上海楼市周报丨新房缩量回调,二手房持续高热

基准地价全面更新：

4月1日，上海市规划和自然资源局正式印发《上海市城乡建设用地基准地价（2026年）》，时隔六年首次全面更新。核心区（中环内）商品住房用地基准价上调6%-9%，远郊（7-11级）下调3%-4.6%，首次实现城乡同地同价。这一结构性调整强化了核心区房价支撑预期，体现"稳地价、稳房价"政策基调。

现房销售制度全面落地：

4月1日起，住建部联合多部门新政正式落地，全国新出让住宅用地原则上全面实行现房销售，遵循"新老划断、因城施策"渐进式推进原则。已出让土地及已开工项目仍可按原预售制度执行，但预售资金监管全面收紧，实行"主办银行制"和封闭管理，专款专用；同步配套推出"项目公司制"，严禁企业总部在项目交付前违规抽挪项目资金。

对上海市场而言，该制度将进一步强化购房者权益保障，推动新房市场从"图纸买房"转向"所见即所得"，倒逼房企提升产品品质与交付标准。

本周上海土地市场以工业用地成交为主，无住宅用地成交。

• 本周受清明假期影响，新房供应与成交均大幅回落。供应建面2.76万m²，环比下降73.92%，同比增长101.07%；成交建面7.39万m²，环比下降66.90%，同比下降13.36%；成交593套，环比下降67.56%。成交均价81071元/m²，环比上涨10.40%，同比上涨28.24%，反映高端项目成交占比提升。

二手房热度不减，单日网签创5年新高

4月市场热度延续：

• 4月前11天累计成交9037套，日均超820套，较2025年同期上涨32%

• 4月11日（周六）单日网签1632套，创近5年上海二手房单日网签新高

• 市场从3月"狂飙"模式回归常态化健康水平，买卖双方博弈趋于理性，部分房东心态转强、议价空间收窄

保利珺园以9.55亿元居周度金额排行榜首