因名下有房而烦恼？

这是凡尔赛？

这是因多而受限带来的烦恼

近日，家住上海的张女士

因名下多一套房产而被限购

她为此烦恼不已

此事也被广泛关注

还一度冲上热搜榜

张女士向媒体讲述了她离奇的遭遇。今年3月，张女士准备购房，但在确认资料过程中，她发现自己名下多了一套房产，导致她被“限购”了！张女士说，“多”出的这套位于东安路的房子，20年前就已拆除，不知为何到现在还登记在自己名下？!

无奈，张女士被迫踏上了为“幽灵房产”销户之路，万没想到，这个事情没有想象中简单。

据张女士了解，导致拆迁房产没有被销户的原因，有可能是当时负责拆迁的公司没有及时办理房屋的注销手续。徐汇区不动产登记中心则表示，张女士如果要办理房屋的注销手续，需要提供动迁协议，并且由房屋的共有人到场办理。

第一步，找到动迁协议就必须找到当年实施拆迁的单位，这家公司早已注销。最终，张女士通过12345热线，找到了接手动迁合同的公司，三天左右拿到了动迁合同的复印件。

第二步，产证上的四个人必须全部到场。可4位产权人中，张女士的丈夫已经过世了。要解决这个问题，需要去做遗产继承公证。张女士觉得这件事情非常荒唐可笑，“房子早就没了，却还要为它做继承公证？”

徐汇区房地产交易中心针对张女士一事进行了倒查，结果发现，张女士所在的整个片区当年都没有办理注销手续。也就说说，20年前动迁时，本该由甲方履行的房屋“灭失”登记义务被遗漏了。接手动迁资料的公司——光启置业的工作人员说，“我们不是原来实施这个地块的动迁公司，只是接手当时那个公司的一部分资料。”他们现在只能提供资料，不能去帮居民批量注销原来房屋的产证。

 网友评论↓

法律人士表示，根据《民法典》相关规定，房子一旦被物理拆除，其所有权在法律上就自动消灭了，不取决于是否去登记注销。现在的症结在于交易中心的信息没有。有律师建议，不动产登记服务中心应该建立“绿色通道”，减轻当事人也是整个事件的受害人的负担。

徐汇区自然资源确权登记事务中心表示，房屋灭失注销的常规路径，是权利人本人申请或拆迁单位代办。张女士的困境在于：拆迁单位已注销，权利人中也有人已过世。理想方案是由接手资料的公司出面，统一为整批房屋办理注销。

该中心工作人员表示，“因为当时动迁协议可能涉及很多房子，我们看了一下都没注销。我们接下来就可以跟现在接手动迁资料的这家动迁公司联系，看看他们能不能作为主体，把这一批房子都一并注销掉。”

表面上“已拆未销”是登记遗漏

根子上却是制度衔接的“断层”

“城市管理应该像绣花一样精细”

这句话不该只停留在口头上

而应该切实以问题为导向

坚持“一事一策、精准施策”

不应该让市民群众

为他人的错误“买单”

还有律师提醒，2011年后上海的动迁已转变为政府主导的"征收"，流程规范，基本不存在类似张女士这样名下存在“幽灵房产”的问题。但对于2011年以前的动迁户，购房前最好先查询一下自己名下是否还有"已拆未销"的房产。

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编辑：臧明华

责任编辑：严萍

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