二手房,新房该怎么选?

最近看了两套房子，都很喜欢，很纠结。一套是七八年的次新房，面积大，双套间设计，两梯三户。卧室和客厅窗打开，可以对流，价格便宜。另一套是新房，两梯两户，中间户型，四室两卫。也是要客厅和卧室的窗户同时打开，可以实现空气对流。卫生间虽然都有窗户，但是暗。价格的话，第一套比第二套便宜20万，但是面积大30平。
配套方面，第一套没有学校，第二套有，其他都一样。如果是你，你怎么选。