买房是人生大事，可并不是所有房子都值得入手。今天就给大家扒一扒，至少有6类房子，哪怕价格再诱人，也建议你果断避开。
图文采编 | 静好、彭同学
设计团队|马先生
采访撰文 |青书、无忌
专题策划 |霍大侠
策划出品 |创意八零
一、远郊房产：涨得慢跌得快，配套交通全靠“画饼”
远郊的房子，就像被遗忘的角落。市场上行时，别人涨1000，它顶多涨500；市场下行时，别人跌500，它能跌1000。典型的“涨得慢，跌得快”。
更关键的是，远郊房要配套没配套，要交通没交通，就只剩“距离”了。自住不方便，投资没潜力，这类房子劝你千万别碰。
二、刚需盘里的大户型：穷人买不起，富人看不上
如果是刚需购房者，碰到超大户型、大高层的房子，赶紧绕道走。
这类房子面积大、总价高，普通人够不着，富人又看不上——人家要么买超级大平层，要么选别墅，谁会考虑这种“高不成低不就”的户型？等你将来想二次出售变现时，会发现根本没人接盘。
三、无学区属性的老破大/老破小：
人口趋势下，变现难度拉满
没有学区加持的老破大或老破小，在当下的市场环境里越来越难卖。
现在结婚率、出生率持续下降，人口老龄化加剧，房子本身就不好出手，这类缺乏附加价值的老房子，将来变现难度只会更大。除非你对它有特殊情结，否则非必要别考虑。
四、100㎡以上的两房户型：空间浪费，性价比极低
建筑面积100㎡以上的两房户型，早已是“老古董”级别。
现在新盘设计越来越卷，100㎡不仅能做三房，还能配两个卫生间、双阳台。对比之下，100㎡的两房一卫和100㎡的三房两卫，你选哪个？
要知道，现在90%以上的购房者都是刚需，刚需买房最看重的就是性价比，这种空间利用率低的户型，显然不符合需求。
五、小产权房：没证的“雷”，碰了就麻烦
很多人混淆了“小产权”和“40年产权”的概念，以为40年产权就是小产权，这可大错特错了。
小产权房的核心是没证、办不下证；而40年、50年、70年产权，指的是土地使用性质和年限，只要有正规证件，就是大产权。
小产权房不受法律保护，买了之后维权难、变现难，千万不能碰。
六、商办类房产（如公寓、写字楼等）：居住属性弱，税费高转手难
商办类房产（像公寓、写字楼）也属于建议避开的类型。
这类房子产权一般是40年或50年，且居住属性很弱——比如公寓大多是loft或平层，不通燃气，梯户比高，居住体验远不如住宅。
另外，商办类房产的交易税费极高，转手时成本远超住宅；而且多数城市商办类房产不能落户、不能划学区，无论是自住还是投资，性价比都很低。
总结
买房前一定要擦亮眼睛，避开这6类“坑房”。记住，买房不仅要看价格，更要关注地段、配套、户型和产权属性，这样才能买到真正保值又宜居的好房子。
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