【26.4.16沪楼日盘点】4月过半二手房网签13209套;金茂璞元130户型降价8000全新认筹;澐启滨江18天内三开372套房源抢滩1500万豪宅市场!

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【5盘认筹中】

• 浦东临港【港城云湖】-4.11首开认筹：文创嘉园推56套小高139-183㎡，备案均价34357元/㎡。文创锦庭推76套小高93-189㎡，备案均价34357元/㎡。认筹已结束，认筹6组，认筹率5%！计划4.26开盘。

• 浦东三林【前滩东方湾】-4.11二期2批次认筹：推68套高层120/140㎡，备案均价85000元/㎡。认筹已结束，认筹8组，认筹率12%！计划4.22开盘。该项目25.12.28完成二期1批次134套开盘，截至发稿网签率55%。
  【前滩东方湾】二期价格分析：【26.4.11沪楼日盘点】开云艾尚里洋房降价8000/㎡过会，前滩东方湾却提价认筹！优惠、返佣，真实价格迷雾重重！

• 浦东杨思【翡雲悦府】-4.12二期叠墅首次认筹：推20套叠加190-232㎡，备案均价127528元/㎡。认筹第4天，认筹35组，认筹率175%！计划4.23开盘。该项目25.11.18完成一期7批次34叠拼套开盘，截至发稿网签率70%。
  【翡雲悦府】二期叠拼首开价格分析：【26.4.12沪楼日盘点】47套房，12个户型，中铁.云璟外滩把新规户型玩“花”了！周六二手房网签量飙升至1632套！
• 杨浦东外滩【中铁.云璟外滩】-4.12首开认筹：推47套洋房95-211㎡，备案均价132105元/㎡。认筹第4天，认筹54组，认筹率115%！计划4.25开盘。

• 杨浦东外滩【保利誉滨江】-4.15三期叠墅首次认筹：推11套叠加176-185㎡，备案均价135000元/㎡。认筹第1天，认筹情况暂未公示！计划4.25开盘。该项目25.12.25完成二期84套洋房、高层开盘，截至发稿网签率8%。
  【保利誉滨江】三期叠拼首开价格分析：【26.4.15沪楼日盘点】保利誉滨江叠加首亮相，2300-2600万能否撼动杨浦、虹口滨江大平层！金茂璞元四期悄悄登场，备案价隐身了？

• 静安不夜城【苏河融景】-4.15二期认筹：推53套高层94-280㎡，备案均价122402元/㎡）。认筹第1天，认筹情况暂未公示！计划4.26开盘。该项目25.11.30完成首次50套超高层开盘，截至发稿网签率10%。

• 松江洞泾【华发海上都荟】-4.15八期认筹：推78套叠加60617㎡，备案均价60617元/㎡。认筹第1天，认筹5组，认筹率6%！计划4.24开盘。该项目26.1.6完成7期142套高层开盘，截至发稿网签率26%。

【二手房网签】

【二手房挂牌】

25.4.16-26.4.15上海二手房挂牌量走势图

25.4.16-26.4.15二手房日均成交单价/套均总价走势

• 浦东惠南【怀山望】-4.16三期开盘，推65套叠加157-210㎡，备案均价36807元/㎡；11套联排156/160㎡，备案均价53790元/㎡。公示有效认筹61组，认筹率80%！计划4.16开盘。该项目1.31完成二期24套开盘，截至发稿网签率75%。

• 虹口北外滩【金茂璞元】-4.16四期认筹：推103套超高层130/240㎡，备案均价130户型：156000元/㎡，240户型168000元/㎡。计划4.22开盘。该项目25.11.28完成三期57套超高层开盘，截至发稿网签率21%。
  四期130㎡小户型较二期下调8329元/㎡！应该说是降价了！查看了【金茂璞元】之前一~三期的网签情况，小户型130户型是去化最好的，共网签了101套！
  【金茂璞元】四期在价格策略上，选择卖得最多的130户型-进行降价！

• 浦东世博【澐启滨江】-4.16六期认筹：推60套高层185㎡，备案均价134605元/㎡。计划4.28开盘。该项目25.4.21完成五期177套开盘，目前还未网签。
  3.27四期开盘，4.9-4.13五期认筹，4.16六期认筹，应该说21天，【澐启滨江】快速推进了批次总计372套房源的开盘加推动作！
  华润营销团队狠厉害的一点，精准把握“节奏营销”，不来虚的，不靠单批次虚假的“热销海报”，而是看准新政出头后“市场窗口期”，极致发挥政策效应，最大范围承接扩容出来的“购买力”！同时用高频供应，制造话题，锁定市场聚焦热度！
  当其他房企决策者认为政策红利来了，纠结是不是要收折扣、提房价的时候，【澐启滨江】4-6批次372套房源，涉及125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡、510㎡所有户型全线供应，对市场上1500万以上的高端买家进行全维度捕猎，所以...案场没客户？看看头部竞品在做什么？

• 青浦朱家角【联发时光.新澍】-4.16三期认筹：【时光澄园】推149套小高73/96/116㎡，备案均价38022元/㎡；【时光璟园】推133/154户型44024元/㎡。计划4.27开盘。该项目26.2.5完成三期57套超高层开盘，截至发稿网签率15%。

• 浦东临港【上实听海】-4.16三期认筹：推134套高层100/144㎡，备案均价32908元/㎡。计划4.25开盘。该项目25.6.18完成二期124套高层开盘，截至发稿网签率56%。

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