合肥最新房价,新房、二手房都涨了

全国70城最新房价指数刚刚发布，合肥新房、二手房双涨。

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01.

又增加4个，14个城市开始上涨

2026年3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。 

3月份， 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。  

3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。  

02.

合肥新房环、同比价格双涨

合肥方面位居环比上涨的14个城市之一：环比上涨0.1%，同时同比也上涨了1.2%。

根据国统局数据统计，截止2026年3月，合肥新房房价环比已连续4个月上涨或持平，但同比则连续10个月保持上涨。

根据金刚石数据统计，2026年第一季度合肥供应量42.31万㎡，成交量54.11万㎡，成交均价20780元/㎡。

新房售价方面的环比涨幅，主要原因是这轮小阳春，不少高价项目走量稍微快了些，外加部分高价项目选择加大折扣成交。

3月成交热度较高的项目里能清晰看到，如金茂璞逸云湖、雲涛、万科星映汀湖、琥珀梓桐院等，都是目前合肥单价较高的新盘代表。

给折扣走量方面，比如政务附近的W盘大户型，曾打出一口价434万起，单价2.3万/㎡，虽然单价仍然较高，但对比前期让利明显，促成成交热。

同在政务东的H盘，更是打起了七折、总车位，让单价来到2万/㎡左右。

省府方面因为预期问题，外加项目整体偏高端改善，去年开始整体销量一般，今年开始有不少项目也猛猛降价。

比如某Y盘，直降100万，把单价拉到了2.1-2.2万/㎡，价格虽然仍不低，但在板块内性价比被凸显出来，也刺激了一大批成交。

03.

合肥二手房价，首次环比上涨

据国统局数据统计，3月合肥二手房虽然仍有7.2%的同比下跌，但环比出现了上涨，上涨幅度为0.2%。

这也是自今年1月以来，环比跌幅持续收窄后的第一次上涨。

根据好好选房数据监测，近1月合肥大多区域二手房成交价格出现了回升，分别是肥东、政务、庐阳、蜀山、新站、肥西、瑶海、滨湖，其中肥东更是回升了16%。

成交量方面更是夸张，3月合肥成交二手房11051套，不仅突破万套，更创下近5年来新高，房产交易中心一度出现人满为患的局面。

进入4月，热势不减。截止4月15日，合肥已成交二手房4614套，其中在4月11日、12日，更是单日冲上400套+。

按数据来看，目前日均成交307套，按这个趋势4月很有可能也会逼近万套。

在一些真实成交房源里，我们也确实看到了不上价格上涨的案例。

比如高新区曾经热门楼盘龙湖光年，4月1-7日成交了一套房源，单价22897元/㎡。

而这个项目，之前的成交低点，曾一路跌到18447元/平米。

政务区的保利香槟国际，4月成交的房源，单价基本在18000元/㎡+，而该项目在2025年成交价格最低已经走到了14668元/㎡，上浮程度达到28%。

同在政务区的华润凯旋门二期，4月初成交的两套都在2万/㎡以上，其中最高22184元/㎡。而在去年低点，该项目也曾一路跌到17000元/㎡+，回升幅度大概5000元/㎡。

庐阳的华润橡树湾三期，去年11月-今年1月，成交价已在1.3-1-4万/㎡徘徊，但今年3-4月后，成交价大涨，回归1.7万/㎡成交档位，回升3000元/㎡左右。

滨湖区的万科蓝山二期，去年成交低点已经来到了11902元/㎡，但今年4月成交的案例显示，成交价来到了16047元/㎡，回升幅度5000元/㎡左右。

当然，哪怕算上回升的幅度，这些项目的成交价距离曾经的巅峰仍有巨大的差距。

但我们主要看趋势，这反映的是伴随着大量购买需求的入场，二手房不仅成交量大涨，成交价格也伴随着需求的增加，开始转向对房东更有利的方向。