最近整个房地产市场真的是挺搞笑的，一边说房子卖不动，另外一边又说市场将会迎来新的一轮上涨，两个人站在不同的角度呈现出不一样的信息。
另外在2026年的政府工作报告中，房地产被放到了防范风险保民生最明显的位置，主要基调是从止跌到回稳，并且着力稳定房地产市场。
对于这种情况，不少人说低价卖掉房子的，都会成为拍大腿的人群！
1、市场并没有想象中那种回暖，大爆发
并不是所有的房子价格都会迎来大幅度的上涨的，会成为下一轮拍大腿的，因为市场就决定了能上涨的，非常有限。
从目前情况来看，一线城市以及新一线城市，在恐慌抛售后大概率是要后悔的，毕竟在2026年整个市场会进入到关键的洗牌。
城市与城市之间整体的命运将会进一步的拉大，房子与房子之间不仅仅只是居住这么简单的，而是很多方面能够体现得出来。
先看中央从过去的救急到现在的稳字！
在3月份，房产只占百把字，但是是非常竞合的，着力稳定房地产市场，从去年的特续用力，推进房地产市场止跌回稳，升级为稳字当头加长效机制。
因城施策，控增量，去库存，优供给！
说白一句就是探索更多的渠道去盘活整个存量商品房，鼓励收购存量商品房，用于做保障性住房。
深化改革，优化公积金，优化保障性住房供给，加快危房改造。
这一切的一切都是点透了，重点就是未来城市除了商品房，还有人才房，还有保障性住房，还有公租房。
2、市场的数据并不会说话的，一线城市确实在悄然的回暖
很多人都说房子卖不动，有没有可能他所在的地方是三线城市，四线城市呢？
根据最新的数据显示：2025年全国新建商品房的销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%，销售额为8.39万亿，下降了12.6%。
相比2024年跌幅是明显的收窄了，不过也并不是说自由落地，而是慢慢的触底！
与一线城市以及新一线城市成交回暖！
最简单的一点就是3月份整体的成交数据，节节高攀的。
2026年一季度，北京的二手房成交达到了3.9万套，同比增长69%；
一季度，上海二手房成交更是达到了恐怖的数据，都已经来到了7万的大关，同比增长41%三月二手房更是突破了3万套的水平，创下近5年来的一个高位。
一季度广州二手房网签数量2.7万套，同比增长约20%也是创下了最近这4年来的一个高位。
这些所有的数据无一都说明了市场正在回暖，并且大家也更愿意接受整个二手房，毕竟二手房整体占比并不低啊！
而且整体的房价数据也确实是有变化的，在2月份的70城新房数据中，环比上涨的城市增加了10个，3月份并没有全部数据出来，估计又会再新增7个，因为有外面一些机构有统计过的。
3、整个市场谁在悄悄的托底呢？
整个市场托底的，当然就是地方政府以及国企，开始批量的收购商品房。
政府工作报告中明确的指出，鼓励收购存量商品房作为重点保障性住房，截止到26年初，全国有80个城市出现了类似这样的情况，都是要收购存量住房作为保障性住房总规模达到7,000亿这么夸张。
那一些卖不动的房子，或者是老房子，官方就进行下手买房，整体的收购价当然是便宜的，但是这种情况就很好的解决了，挂牌量过多以及卖不动，还有更关键的一点，让开发商能够回笼资金。
4、真正开始分化的是城市与城市之间
中国的房地产已经经历过了普涨，也经历过普跌的情况了，现在基本上就是划分出无数个盘。
一线城市基本上是库存量不高，需求量还在，毕竟，大城市嘛，不一样，人口多，住房的稀缺性一直都存在的，特别是在核心区域，现在都已经去库存不到12个月，很多地方已经仅有8个月。
二线城市去库存周期普遍都要23.7个月，三四线城市去库存周期普遍都是33个月，相对会来说就是有人买房，但并不代表你所在的区域有人买房。
所以2026年一线城市以及新一线城市低价卖掉房子的人，大概率是可能会后悔的，3月份小阳春已过去，4月份整体的数据也能够稳得住啊！
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