菜老登我活了快五十年，什么风浪没见过？对于楼市空军多军我不站队，我只认数字
国家统计局刚发的数据，70个大中城市，一线城市的二手房，环比确实涨了。北京涨0.6%，上海涨0.4%，广州深圳各涨0.2%。
而且北上这两个地方，已经是连续第二个月往上走了
全国有13个城市的二手房在涨。
放在一年前，这数字不值一提。但你要知道，过去这一年，这张表经常是70个城市全绿，一个红的都没有。
现在14个城市飘红，虽然还是少数，但至少说明一件事：有人在进场了。
我家泼妇端着咖啡走过来，瞥了一眼我的屏幕，"哟，菜老登，楼市要回暖了？"
我摇摇头，"婆姨，一个月的数据说明不了什么，得看三个月。"
有人问我，为什么老盯着二手房，新建房不是更香吗？
香个屁。
现在新建房限价放开了，同一个板块，有的盘卖5万，有的盘卖8万，装修标准、得房率、公区配套天差地别，你告诉我这怎么比？
打个比方，你去菜市场买猪肉，左边摊位五花肉15块一斤，右边摊位五花肉30块一斤。你问老板凭啥差这么多？老板说，我这猪是吃有机饲料长大的，每天听音乐做按摩，肉质鲜嫩，还给你切好配好葱姜蒜。
你说这猪肉到底值多少钱？15块还是30块？说不清。两个都是五花肉，但根本不是一个东西。
二手房不一样，那是真金白银成交的，是买卖双方真刀真枪谈出来的价格。
你想知道楼市冷不冷，摸一摸二手房就知道了。
但最近的杭州让我意外
按理说杭洲这几个月成交量不错，小阳春挺旺的，怎么数据还是跌的？
后来一想，也正常。统计数据有滞后性，3月份成交的，合同可能是2月份签的，那时候还没完全热起来。
我估摸着，下个月杭州的数据就该红了。一线城市先动，强二线城市跟进，历来如此
说到这个传导链条，我倒想起一个事。
香巷去年就开始涨了，然后北上跟上。如果接下来杭洲、南鲸、成堵这些城市能接棒，那这一轮"止跌回稳"就算是有戏了。
但是，别高兴太早。
环比涨了，同比还在跌。北京同比跌8.3%，上海跌6.2%，广州跌8.1%，深圳跌7.0%。这说明什么？说明还在坑里，只是下坠的速度慢下来了
说到这，我想多说两句。
有些人看到别人说楼市不好，就骂人家唱衰。其实人家不是唱衰，人家是想买房，是想等个合适的价位上车。
也有些人看到别人说楼市要涨，就拍手叫好。其实人家不是为你好，人家是手里捏着几套房子想出手。
每个人都有自己的算盘，这很正常。关键是你要有自己的判断，别被人带节奏。
那现在到底能不能买？
我的看法是：刚需可以开始看了，但不用急；投姿的再等等，底部还没完全确认。
为什么？
因为数据在好转，但只是一个月的数据。连续三个月上涨，才能说趋势确立。现在还在底部区域，你可以慢慢挑，慢慢谈，不用急着下手，但也不能一直等。
等等党去年等对了，今年可能就要付出代价了。
