2026年4月16日，国家统计局发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，全国楼市呈现一线领涨、二三线企稳的结构性特征，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数均较上月明显增加，市场边际改善信号持续释放。
2026年楼市出现小阳春主要是政策呵护+房价超跌反弹，叠加常规的小阳春周期影响。
首先，房价全面企稳开始：
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，核心城市表现分化——北京持平，上海、广州分别上涨0.3%，深圳上涨0.2%今日头条。二三线城市房价延续低位企稳态势，新建商品住宅价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与上月完全持平，下跌幅度未进一步扩大。
从全国范围看，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨城市数量增至14个，较2月份增加4个，上涨城市范围进一步扩大，市场筑底特征逐步显现。
二手房市场复苏力度显著强于新房。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，四城全线飘红——北京涨幅达0.6%，上海、深圳均上涨0.4%，广州上涨0.2%，一线城市二手房市场活跃度明显提升。
二三线城市二手房价格延续下跌态势，但降幅全面收窄：二线城市下降0.2%，较上月收窄0.2 个百分点；三线城市下降0.4%，较上月收窄0.1 个百分点，市场下行压力持续缓解。
全国二手住宅价格环比上涨城市数量增至13个，较2月份大幅增加11个，二手房市场回暖信号更为强烈。
从同比数据看，全国房价仍处于深度调整阶段，但一线与二三线分化格局持续。一线城市新建商品住宅价格同比下降2.2%，降幅与上月持平，其中上海逆势上涨3.7%，北京、广州、深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%。
二三线城市同比降幅更大且有扩大趋势：二线城市同比下降3.3%，降幅扩大0.2 个百分点；三线城市同比下降4.0%，降幅与上月持平。
二手房同比降幅整体收窄，一线城市二手住宅价格同比下降7.4%，较上月收窄0.2个百分点，四城降幅均有不同程度收窄——北京、上海、广州、深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。
部分城市再现抢房：
这个小阳春，深圳楼市再现“深夜排队抢房”的火爆场面。4月13日，深圳龙华中心区幸福城臻园项目3栋产品正式开盘。从当天凌晨开始，项目营销中心外就已排起长龙，许多人自带小板凳准备通宵作战。
其次：上涨原因分析：政策+季节+性价比
2026年楼市小阳春房价回暖呈现核心城市引领、外围城市企稳的清晰特征。一线城市作为全国楼市的 “风向标”，新房价格由跌转涨、二手房涨幅显著，核心地段优质房源成交活跃度提升，反映出核心资产的抗跌性与流动性优势。
经过大幅度多年调整后，二三线城市房价虽未实现上涨，但降幅全面收窄或持平，表明前期出台的限购放松、房贷利率下调等政策效果逐步显现，市场情绪持续修复。其中，部分二线城市的改善型住宅、三线城市的刚需盘成交表现相对稳健，成为市场企稳的重要支撑。
二手房市场回暖速度快于新房，核心原因在于二手房供给结构更优、交易成本更低、流动性更强。一线城市二手房价格涨幅明显高于新房，反映出市场对核心地段、优质学区、成熟配套等不可替代资源的追捧。
从产品类型看，刚需户型与改善户型表现分化。90平方米以下刚需户型在二三线城市成交相对活跃，价格相对稳定；144平方米以上改善户型在一线城市表现更强，上海、北京等城市改善户型价格环比涨幅领先，体现出高净值人群对优质资产的配置需求
从区域来看，东部沿海核心城市复苏迹象明显。上海、杭州、宁波等长三角城市新房价格环比上涨，其中上海新建商品住宅价格同比上涨3.7%，成为全国房价同比唯一正增长的一线城市。珠三角核心城市广州、深圳二手房价格稳步回升，深圳二手房价格同比降幅收窄至7.0%，市场信心逐步修复。
中西部部分城市房价仍处于调整期，武汉、成都、重庆等新一线城市新房价格环比微降，但降幅较上月收窄，市场逐步进入筑底阶段。东北部分城市如沈阳、大连等新房价格环比止涨转平，二手房降幅收窄，区域市场呈现稳步修复态势。
2026年以来，各地持续优化房地产调控政策，从限购限贷放松、房贷利率下调、公积金贷款额度提高等多维度支持刚性和改善性住房需求。3 月份，二三线城市房价降幅收窄，与前期政策落地见效密切相关，市场对房价的预期从 “看跌” 逐步转向 “企稳”。
同时，金融机构持续加大对房地产信贷支持力度，个人住房贷款审批效率提升、利率优惠力度加大，有效降低了购房成本，激发了部分刚需和改善性需求。此外，部分城市的以旧换新、团购优惠等活动，进一步激活了存量市场，促进了二手房流通，带动了二手房价格回升。
各地持续推进现房销售试点、保障性住房建设、存量住房改造等工作，优化住房供给结构。一方面，现房销售模式减少了购房者的风险顾虑，提升了市场信任度；另一方面，存量住房改造提升了老旧小区居住品质，增加了市场有效供给。
同时，房企积极去库存，通过打折促销、优化产品等方式加快资金回笼，市场库存压力逐步缓解，为房价企稳创造了条件。
未来走势预测：短期内，一线城市房价有望延续回暖态势，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房市场活跃度将进一步提升。二三线城市房价将延续低位企稳态势，降幅继续收窄，部分政策效果显著的城市可能出现止跌回升。
新建商品住宅价格环比上涨城市数量将继续增加，二手房市场回暖速度将快于新房，市场结构性复苏特征将更加明显。
长期来看，全国房价全面反弹的可能性较小，城市能级、区域资源、产品品质决定的分化格局将持续。一线城市凭借优质的教育、医疗、就业等资源，房价将保持相对稳定，核心资产价值凸显。二三线城市房价将随区域经济发展、人口流动情况分化，经济基础好、人口净流入的城市房价有望企稳回升，人口流出的城市房价仍将面临调整压力。
当前市场仍面临库存压力、人口结构变化、经济增速放缓等风险因素，房价全面上涨的动力不足。但同时，政策持续托底、需求逐步修复、供给结构优化，也为市场带来了结构性机遇。
对于购房者而言，应理性看待市场波动，结合自身需求和经济实力，优先选择核心城市、核心地段、优质产品，实现资产的稳健配置。对于房企而言，应优化产品设计、提升服务质量，适应市场需求变化，加快去库存步伐，实现可持续发展。
