《吴小登的窗口人生》之:二手房最大的隐形大坑你了解吗?看李大娘遇到的那些坑?

二手房转移登记(以住宅交易为例）一文说清楚

《收藏贴》二手房买卖之——一文教你“保姆级”过户指南，让你轻松省掉“2个点”的费用

❤️二手房交易，看似很简单，不就是买卖双方到不动产登记中心办理过户吗。

前期讲了，因为自己大意 ，平时用的信用卡太多，逾期征信不好也不自知。最后导致财产损失的比比皆是。

大家对于二手房交易的情况多一些了解，自己遇到的时候就能轻松避坑。

那么接下来要说的坑是什么呢？

那就是税费方面的“大坑”

有些人甚至都不知道房子过户需要交税。

故事是这样的李大娘花费25万积蓄买了一套老破旧房子，就是为了给孩子在城里入学，但是她不知道要过户，以为买了房子就是自己的。

直到报名时候，学校要求要有不动产权证，这才联系卖家过户，但是卖家这套房子是继承所得，而且她名下也是有2套房。当年卖家父母购买时是福利房也找不到原值发票。也无法减免。

即使找到了房屋增值的情况，根本不起作用，只有房子不增值，然后提供原值发票的情况下，个人所得税才能得以减免。

虽然这套住宅满五年了但是不唯一，又是继承所得导致涉及20%个人所得税。

李大娘已全款付清，现在根本拿不出大概5万的税费。卖家也不愿意承担属于她的个人所得税，因为当时合同白纸黑字说了所有费用买家出，卖家现在是不会承担。

重要提醒:

1、购买二手房时，一定要先去查询房屋的情况，是否查封，是否抵押，这些情况影响过户。

2、一定核实清楚是否继承所得，赠与所得，是否唯一，这些情况影响税率。

3、交易买卖双方都涉及税，一定要根据实际情况协商好税费谁交的问题。

4、如果涉及贷款不论是公积金贷款还是商业贷款，一定先去查询征信问题。

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