2026年1-3月泉州房产市场季报【一手房/二手房/法拍房】

2026年第一季度，泉州房地产市场经历“1月开门红 → 2月春节低谷 → 3月小阳春反弹”的完整周期。市场已从2月短暂冰点中快速复苏，二手房流动性率先恢复，法拍房成交率提升反映投资信心回归，一手房结构性分化持续。整体“筑底反弹”态势确立。整体呈现以下特征：

一手房：头部房企集中度极高，建发、城建、保利三家市占率超七成；高端项目与高性价比盘并行去化。

二手房：成交2508套，3月单月达1129套（季度峰值），价格稳定在1.12万元/㎡左右，刚需与改善需求支撑力强。

法拍房：成交率逐月攀升（3月达40.1%），住宅折价明显（约为二手房均价的58%），成为捡漏重要渠道。

一手房市场：

头部房企主导，高端与刚改并进

前三甲合计17.5亿元，占TOP15总金额（约22.6亿元）的77%，集中度极高。建发、城建凭借多盘联动（鲤悦、海阅、水墨系列）占据绝对优势；保利依靠源启天瓒单盘贡献。本土国企（城建、省五建）与头部民企（建发、保利）形成第一梯队。

价格梯队分明：丰泽区高端盘（2.9万/㎡）与鲤城、晋江刚改盘（1.4-1.8万/㎡）并行去化，中间价位项目竞争激烈。

产品力驱动：明星项目（如源启天瓒、建发鲤悦）凭借品牌、地段、品质实现快销，非头部项目去化压力较大。

市场逻辑：核心板块锚定价值，外围板块支撑量能，“核心看价值、县域看价格” 的分化格局持续固化。

二手房市场：

以价换量显效， 3月迎成交拐点

一季度泉州二手房市场成为楼市活跃度最高的板块，“量升价稳”特征明确，看房量、成交量同步回暖，市场流动性持续改善，3月成为季度成交拐点。

（一）核心数据表现

1. 成交量：1月成交997套，2月回落至382套，3月大幅反弹至1129套，季度总成交2508套，3月环比上涨196%，回暖趋势明确。

2. 成交价格：全市二手房成交均价11163元/㎡，季度环比基本持平；丰泽区17700元/㎡、鲤城区16400元/㎡保持稳定，县域板块小幅回调，价格调整温和无踩踏。

3. 市场活跃度：3月新增挂牌量、看房量同步激增，看房量环比增长232%，购房需求入场意愿显著增强，买卖双方预期逐步平衡。

（二）区域分化特征

1.核心城区：丰泽、鲤城依托学区、地段优势，成交稳健、保值性强，是二手房市场的价值支撑。

2.主力县域：晋江市成交量占全市近40%，为刚需主力板块；南安市、惠安县、泉港区以低价走量，是“以价换量”的核心区域。

3.产品特征：优质次新房、学区房、核心地段房源抗跌性更强，成为市场避险首选。

法拍房市场：

供应质量提升，成交率逐月走高

一季度泉州法拍房市场成交率触底反弹、成交量逐月攀升，敏锐买家开始入场抄底，住宅、车位成为成交主力，商业、工业物业仍处调整期。

（一）市场整体数据

1. 供应与成交：季度总供应818套，总成交216套；1月成交64套、2月57套、3月95套，3月成交量环比上涨67%，整体成交率从2月16%升至3月40%。

2. 价格走势：住宅成交均价维持在0.61-0.69万元/㎡，整体折价空间充足，性价比优势突出。

（二）各物业类型表现

1. 住宅：季度成交161套，3月成交71套、成交率39%，为法拍市场最稳健品类，核心区优质房源、县域刚需房源成交最快。

2. 车位：3月迎来爆发式增长，供应17套、成交14套，成交率高达82%，低总价、高配套需求带动成交火热。

3. 商业：季度成交23套，成交率仅12%-27%，大面积商铺、办公物业流拍率高，仅小面积临街店面偶有成交。

4. 工业：仅3月成交1宗，整体流拍率偏高，投资需求保持谨慎。

（三）市场核心特征

1. 折价空间吸引抄底型买家入场，住宅、车位等低风险、高流动性标的最受青睐。

2. 流拍房源多进入二拍、变卖环节，降价后成交概率显著提升。

3. 投资偏好转向稳健型资产，远郊、大面积商办物业去化仍存压力。

二季度趋势展望

二手房“小阳春”有望延续，预计4-5月成交量维持在1000套/月左右；一手房新盘入市将加剧竞争，但头部项目仍将热销；法拍房住宅成交率或继续提升至40%以上。

中期风险：需关注库存去化周期（尤其远郊一手房）、法拍房供应量是否会再次激增、宏观经济对购房能力的潜在影响。

建议：

刚需购房者：可重点关注晋江、鲤城二手次新房，以及法拍住宅（注意尽调风险）。

改善购房者：丰泽区高端一手房及次新二手房具备长期保值能力。

投资者：法拍房折价空间大，但需专业尽调；商业地产仍谨慎。

数据声明：

本报告数据来源：阿里法拍、贝壳找房、新房交易平台；由好慧拍市场研究院整理。引用请注明出处。

统计周期：2026年1月-3月  发布日期：2026年4月18日

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