南宁房产人实话：买卖房税费一张图看懂！

买卖房税费几张图看懂！少花冤枉钱

在北湖、西乡塘做房产14年，带客户办过无数过户，发现大家最头疼的不是看房砍价，而是税费到底怎么算。
很多人稀里糊涂过户，多花几千上万都不知道。今天我把个人房产交易税费，用大白话讲透，买房、卖房、赠与、继承、置换，一篇全明白。

一、买房要交什么税？主要就是契税

- 首套：≤140㎡按1%；＞140㎡按1.5%
- 二套：≤140㎡按1%；＞140㎡按2%
- 三套及以上：统一3%

二、卖房要交什么税？关键看“2年”“5年唯一”

- 不满2年出售：增值税及附加+个税都要交
- 满2年：增值税免征
- 满5年+家庭唯一住房：增值税+个税全免
- 非住宅（商铺、车库）：增值税、个税、土地增值税、印花税都要交

三、赠与、继承，税费怎么收？

- 赠与直系亲属：免征个税，契税3%，印花税万分之五
- 继承（法定继承人）：免征契税，只交印花税
- 非法定继承人遗嘱赠与：按赠与缴税

四、换房有利好！个税可退税

2026.1.1—2027.12.31期间：
卖旧房1年内买新房，已缴个税可按比例退税，换房更划算。

黄哥心里话

房产交易税费看着复杂，其实抓住“年限、套数、面积”三个关键点就够了。
很多时候，满五唯一、满二，能省下一大笔钱。

我在西乡塘北湖做了14年房产，过户、贷款、税费测算都门清。
不管你是买房、卖房、置换，不知道自己要交多少税，随时来找我，帮你算得明明白白，不花一分冤枉钱。

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你买房/卖房时，最纠结的是税费还是价格？