2010年，王建国把单位分的一套房，以20万元“亲情价”卖给弟弟王强。当天就办了过户，房子一直由王强一家住着。可13年后，王建国突然起诉：“他一分钱没付！我要解除合同，把房子要回来！”更戏剧性的是，王强已去世，妻子、继女、儿子、老母亲被一并告上法庭。
有人说是“赠与”，有人说“早就付了现金”，还有人怀疑是“串通虚假诉讼”……一套过户13年的房子，还能因为“没打收条”就被收回吗？法院给出了明确答案。
故事要从1997年说起，王建国早年获得单位分配的一号房屋，后买断产权登记在自己名下。1997年起，其弟王强因无居所借住此房。2007年，王强与赵梅再婚，继女小赵（未成年）一同入住。2010年11月25日，基于亲属关系，兄弟签订《存量房买卖合同》，约定：一号房屋以20万元出售给王强；当日完成产权过户，登记至王强一人名下；2011年1月，王强又将房屋变更为与赵梅共同共有。此后，王强一家持续居住，王建国从未催要房款，也未提出异议，甚至还帮兄弟一家代缴过物业费。
2022年王强因病去世，2023年王建国突然起诉，称：“王强一直说没钱，房款至今未付！现依据《民法典》请求解除合同，返还房屋。”被告包括：王强妻子赵梅、继女小赵；李强与前妻之子王明；母亲张老太太（亦即王建国之母）。
赵梅一方坚决反对：房款早已现金支付，只因是亲戚就没打收条。合同13年前已履行完毕，解除权早已过期；称王建国常年缴纳物业费是帮其弟代缴，不能证明被告未付款；王明和张老太太长期不与王强同住，且与王家有利益关联，故其证言不可信；继女小赵是合法继承人。
李明书面辩称：“房子其实是赠与，后来还转给我了。”张老太太则表示：“你们怎么判都行，我不懂。”
法院经审理认为：
第一，合同是否已履行完毕？
房屋已于2010年完成过户，且实际交付使用13年；
王建国作为完全民事行为能力人，若真未收款，不可能13年不主张权利；双方系姻亲，现金交易无收条符合常理。
第二，解除权是否已消灭？
即便存在未付款情形，根据《民法典》，解除权应在知道或应当知道权利受损之日起一年内行使；
13年未主张，远超除斥期间，权利已丧失。
第三，关于付款事实的举证责任
双方均无直接证据（无转账、无收条）；
但结合过户即时完成、长期居住、无催款记录、亲属关系等事实，法院采信“已付款”主张更具合理性。
此外，法院指出：
“合同一旦履行完毕即终止，不存在‘解除’基础。原告混淆了‘合同解除’与‘违约追责’的概念。”
因此，法院驳回王建国全部诉讼请求：
不支持解除合同；不支持返还房屋；不支持腾退；诉讼费由原告承担。
一场试图“翻旧账”的诉讼，最终以败诉告终。
本案原告败诉的三个原因：
“已履行完毕”的合同不存在解除的基础
过户+交付+长期占有 + 推定“已付房款”=合同 双方权利义务终结，非“未履行完成”不存在解约基础。
精准援引“除斥期间”规则
解除权不是永久权利，13年沉默等于放弃。
用生活常理补强证据链
亲属间现金交易、无收条、互帮缴费，符合社会习惯，法院予以采信。
重组家庭无论在离婚或继承中，都很容易发生财产纠纷，重要财产应提前咨询律师做好安排，以免由于缺乏法律常识而造成不良后果。
亲属间房产交易，即便信任也要保留付款凭证；
若确为赠与，应签《赠与合同》而非《买卖合同》，避免日后争议；
权利受侵应及时主张，拖延等于放弃。
