从小姐姐吐槽保定房产中介看楼市难言之隐

最近，在某短视频平台上，一位漂亮的小姐姐吐槽遭到保定房产中介的骚扰，甚至最后都惊动了帽子叔叔~事情大概是这样子的，小姐姐想在保定市买一套房子，找了几个不同房产中介去看房，最后房子她买了，但是有一个中介，因为给她带看过房子，但是小姐姐最后没有从TA那买，就跑到小姐新家去闹了，甚至惊动了帽子叔叔出面解决~

这件事情，虽然是小姐姐的一面之言，但是这种类似的事情确实在保定楼市每年都会上演，那么为什么会发生这样的事呢？在我看来，这个事不仅是保定楼市，甚至是全国楼市的难言之隐~

—1—

购房者和房产中介谁更精明？

因为在全国大部分的城市的房地产存在这种情况，那就是中介带着客户去看房，都是免费的~而且绝大部分购房者都会选择3~5家不同的房产中介去相互比较同一套房子，比较什么呢？这个房产中介能把房子能不能给他谈的价格再低一点，另外万一从该中介买房的话，佣金能不能少收一点，最后只有一个中介能够拿到佣金，当然某些一二线城市的大中介公司，如果是同一家公司的中介成交会根据分工的不同拿到不同的佣金，相对来说还算公平一些，但是在保定楼市二手房目前没有这样的土壤。

划重点对于二手房交易来说，找多个中介谈同一套房源其实是大忌，因为会给房主一种自己的房子很抢手的错觉，反而不利于购房者谈价格！

保定楼市的新房其实也不例外，都说买的没有卖的精，但那是过去在楼市信息差比较大的情况下发生的，如今的保定楼市，或者是全国很多地方楼市都非常透明，信息差的极少，因此成交的关键很大一部分就是在于房价以及返佣~当然成交的另外一个关键就是信任，今天我们主要讨论保定楼市的一些难言之隐，就不重点说这个信任的事情了。

—2—

内卷之下，无一幸免？

其实造成这个事情还有一个原因，就是现在保定楼市太卷了，虽然说今年一季度保定楼市的新房二手房卖的都非常不错，可能是最近三年，最好的一季度销量，但是架不住人的欲望是无穷的~

购房者想买到更便宜的房子，而卖房的人无论是二手房中介还是新房渠道，都想自己再多挣一些，大家都没有错，只不过都是为了自己的利益，想多争取一点而已~

而在如今保定楼市成为买方市场的情况下，很多中介和经纪人为了抢客户，也是使出了浑身解数，比如最近一年左右吧，保定楼市新房市场就出现了一个特殊情况叫做一房一价，就是说每个楼盘的任何一套房源，都可以单独跟开发商要政策。当然这个政策，也就是说房价能要到什么程度？关键是看你找的这个中介或者开发商对卖这套房子有多么饥渴~

其实前面两种情况都属于在有限的条件下可以解决的问题，但是现在保定楼市最尴尬的有一批人，他们就是有钱可能也买不到自己想要的房子~

—3—

需求越精准，房子越难买？

比如在3月份，我就遇到好几个想在保定北城和东城买改善楼盘的朋友，他们对自己的需求非常的明确，比如说在某个区域，要一个什么品质的楼盘，要有什么样的户型，甚至还要这个户型在哪个楼层都非常的精准~