近日，位于武汉市汉阳区鹦鹉大道48号的长江广场B座部分房产资产包正式进入拍卖程序。本次标的物涵盖B座1层、夹层及第6层共计13项不动产权资产，总建筑面积达8406.19平方米，整体价格为4239余万元。这一坐拥月湖风景区与鹦鹉大道双重地理优势的资产组合，正吸引着市场目光。
从资产构成来看，标的物包含B座1层1号商网、夹层B座以及6层共12套独立办公单元。建筑整体为钢混结构，建成于2000年左右，外墙面以玻璃幕墙为主、局部为面砖，现代感与采光性兼具。1层层高约4.0米，夹层层高约3米，且两者靠近月湖风景区的下沉部分已打通使用，形成了开阔的连通空间，适合商业展示或体验式业态。第6层层高约3米，各单元面积从109.73平方米到543.93平方米不等，可灵活组合或分割，满足不同规模企业的办公需求。
室内现状由各租户自主装修，地面多铺地砖、复合地板及地毯，内墙为乳胶漆刷白，天棚采用石膏板吊顶，入户为电动玻璃门，整体维护状态良好。目前房产部分已对外出租，这意味着接手后即可产生稳定的租金收益，无需经历漫长的招商空置期。
地理区位是本次资产包的核心看点。项目位于汉阳区鹦鹉大道与月湖风景区之间，北望龟山，南接武汉国际博览中心，周边环绕琴台大剧院、琴台音乐厅等城市文化地标。从交通通达性看，鹦鹉大道作为汉阳南北主干道，串联起二环线、长江大桥与鹦鹉洲长江大桥，辐射三镇极为便捷。区域内商业、办公、文旅氛围成熟，不仅聚集了众多企业办公场所，也吸引了餐饮、教培、健身等生活服务类商户。随着汉阳滨江板块持续升级，这一地段的稀缺性正逐步凸显。
值得一提的是，本次拍卖资产全部持有不动产权证书，权属清晰，证载规划用途涵盖商业服务、商务金融等，法律基础扎实。整体起拍价约4239万元，而市场评估价值超过1.4亿元较为可观，两者之间存在一定空间，为投资者提供了相对从容的入市门槛。相较于新建或散购同类物业，一次性获取超8400平方米的整层及临街资产，既能节省时间与交易成本，也便于后期统一规划运营。
对于有意布局武汉核心城区的投资者而言，该资产包既可作为商业综合体整体打造，利用1层与夹层的连通空间引入主力店，6层作为办公或精品酒店；也可分层分户出租，依托现有租约实现“即买即收租”。尤其是在主城区优质商业用地供应收紧的背景下，这类具备稳定现金流改造潜力的成熟物业，往往能穿越周期，释放稳健价值。
