"一、案件情况概述
阿拉善左旗的一对小情侣同居3年，为结婚购置一套总价40万元的房子。男方实际出资35万，女方出资5万，房产证上登记为双方各占50%。如今感情破裂要分手，女方认为登记各一半就应平分房产，男方则觉得自己出了绝大部分钱，不应只拿一半。
二、法律结论剖析
同居情侣买房，房产证写各50%，不代表分手就一定对半分。法院不会只看登记，核心看谁真出钱、出了多少钱。就这对情侣情况，总价40万，男方出资占87.5%，女方出资占12.5%，且无书面协议约定份额，仅登记各50%，法院大概率按实际出资比例分割，女方很难分到一半房款。
三、法院判决规则
首先看有无约定，若有书面协议、聊天记录明确说“不管出资多少，就各分一半”，则按约定来；若只有房产证登记比例、没其他协议，登记不算最终约定，法院会查真实出资。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第四条，同居期间共同买的房，没约定就按出资比例分，再结合共同生活、装修、还贷等情况微调。此外，房产证登记是对外有效，对内不算数，情侣内部算账，出资才是关键。
四、房产具体判决走向
按出资直接算，房屋总价40万元，男方出资占比87.5%，女方出资占比12.5%。法院通常判决房子归出资更多的男方所有，男方按12.5%给女方补钱，即40万×12.5%=5万元（不含增值，有增值按现价算），剩余房贷由拿到房子的一方继续还。
五、实用建议
买房前，签书面协议最保险，把出资多少、份额多少、分手怎么分、贷款谁还写清楚，签字按手印，避免扯皮。买房中，所有钱留凭证，首付、税费、装修、还贷等全部银行转账，保存好转账记录、收据、合同、还款流水等打官司的“硬证据”。分手后，谈不拢就起诉，拿出资证据证明自己出钱多少，要求法院按出资比例分割，不被登记比例牵着走。
彭佩荣律师具备国家高级企业合规管理师等多项专业证书，担任阿拉善盟律师协会理事等职务，其丰富的办案经验和专业能力，为当事人在复杂的法律问题中提供了精准有效的解决方案。"
