网友提问： 我刚买的二手房前业主欠了5年物业费，我要替他还吗？
小编回答： 不用替他还，这笔债是前业主的，不会自动转到你头上。
法律说得很清楚，物业费是基于服务合同产生的债务，遵循合同相对性原则，前业主欠的那5年，是他享受服务期间产生的，债务主体就是他，不会因为房子卖给你就自动转移，《民法典》第四百六十五条明确，合同只对当事人有约束力，你只需要对自己收房之后产生的物业费负责。
不过有两种情况要注意，一是看你的购房合同里有没有约定由买方承担历史欠费，如果白纸黑字写了，那就另当别论，二是如果这套房是法院拍卖的，拍卖公告里若明确要求买受人承担历史欠费，也可能需要承担，普通二手房交易一般不涉及这两种情况。
如果物业公司拿前业主的欠费来压你，要求你交了才给办门禁卡或者威胁停水停电，这是没有法律依据的，你可以明确拒绝，并向12345或当地住建部门反映，前业主的欠费，物业公司应该去找前业主追讨。
