长沙200万+二手房成交周报
- 2026-05-09 17:19:37
长沙200万+二手房成交周报
改善盘成交明显，岳麓区仍是主战场
本周长沙200万以上二手房成交样本共 40套，总成交金额约 1.24亿元，套均成交价约 309.7万，成交面积合计约 7948㎡，整体加权成交单价约 1.56万/㎡。
从区域来看，岳麓区成交18套，占比45%，依然是长沙高总价二手房成交的核心区域。滨江、梅溪湖、市府、八方等板块均有成交，其中长沙悦府、八方小区、金茂府等项目表现较突出。
天心区、开福区各成交6套，位列第二梯队。天心区的中建江山壹号以 560万 成交，成为本周市内五区高总价代表；开福区则以大面积改善产品为主，定江洋、华盛新外滩、青竹湖畔等项目成交面积普遍在250㎡以上。
价格段方面，本周成交主力仍集中在 200—300万区间：
其中 200—250万成交17套，占比42.5%；
250—300万成交9套，占比22.5%。
也就是说，200—300万产品合计占比达到 65%，说明长沙改善客群的主流预算仍然集中在这一段。
高总价段也有亮点。
本周总价最高成交为望城区 中粮北纬28度，538㎡，成交价1135万；
市区总价最高为天心区 中建江山壹号，232㎡，成交价560万；
岳麓区 金茂府260.6㎡，成交价480万，继续体现滨江高端改善盘的支撑力。
从户型结构看，4房成交20套，占比50%，是绝对主力；5房成交11套，主要集中在大平层、别墅和低密改善产品。
值得注意的是，3房虽然只有7套，但样本平均单价约 2.01万/㎡，高于4房和5房，主要受八方小区、长沙悦府等核心地段项目拉动。
本周成交单价较高的项目包括：
中建江山壹号约2.41万/㎡、
八方小区B约2.20万/㎡、
八方小区C约2.16万/㎡、
中粮北纬28度约2.11万/㎡、
鹏江府约2.11万/㎡。
整体来看，长沙200万+二手房市场呈现三个特点：
第一，岳麓区仍是改善成交核心区，无论成交套数还是项目热度都明显领先。
第二，200—300万仍是改善入门主力预算段，成交活跃度最高。
第三，核心地段、小区品质、学区/资源属性仍然决定溢价能力，八方、悦府、滨江、江山壹号等项目的单价表现明显更强。
一句话总结：
本周长沙高总价二手房成交并不冷，真正有流动性的，仍然是“核心地段+成熟配套+改善属性”兼具的房子。
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