即日起,广州市二手房过户出证仅1个工作日!

本次通告，只讲一件事：

广州市内的二手房过户到出新证从原本3个工作日调整为1个工作日，减少购房人等待、购房款监管冻结的时间，进一步提升广州市二手房交易流程上的效率。

那考虑到有很多准备今年在广州买房的小伙伴，

我们准备好了一份“广州市二手房买卖过户攻略”

各位可以收藏转发。

1.契税：买方承担

首套房≤140㎡：1%     ＞140㎡：1.5%

二套房≤140㎡：1%     ＞140㎡：2%

三套房及以上：3%

2.增值税及附加：3%（房屋满2年免征）

3.个人所得税：满五唯一、亏本出售免征

全额的1%或差额的20%

例如：买方张生购买卖方李生名下一套位于广州市海珠区150平米的住宅，成交价为500万（符合地税评估价）

买方张生是广州市首套房，他需要缴纳契税为（500万*0.015）即75000元

卖方李生符合满五唯一，个税增值税可申请免征，即0税费

温馨提示：满五唯一是指：卖方持有该套房产已满五年且广东省内唯一1套住宅。以上税费表是以广州市的住宅为例，商业公寓或车位等可看往期图文。

1.合同网签备案：

房管局官网签约备案（防止一房多卖）

搜索 “广州市存量房自行交易签约系统” 按流程录入并签约

2.房管局办理缴税过户：

广州市可以跨区办理过户，天河区房产也可以在海珠区房管局办理；

税务+登记过户一站式，买卖双方带齐资料到现场取号提交核税，等待核算税费大约1个小时就可以办理缴税、过户手续。过户完成领取回执。过户完成约1个工作日出新证。

3.买卖双方所需携带资料：

买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明

房产证、网签合同、过户申请表（现场填写）

如若您有房产车位需办理更名过户，可以在公众号下方菜单点击联系我们，我们有协助代办过户的服务。

关于广州二手房交易中的注意事项：

1.判断房产是否满2年或满5年，可以看契税完税证明或房产证出证日期（一般契税较早）；

2.提前预约，广州的周六也可以办缴税过户；

3.满五唯一，唯一是指：卖方家庭省内唯一住宅；

4.水电燃气可以在过户时一起办理；

5.有带按揭的二手房买卖可以选择带押过户。