未来并不是所有的房产都是资产,更多的都是债务

在过去的这些年，房地产迅速的发展，不少人认为房子就是至少汽车才是消费品！

说实在话，对于我自己也是这样认为的，因为呢，整个房地产市场迅速的发展，那时候很多人通过房子赚得盆满钵满。很多人买了汽车，却出现了大幅度的贬值，最终就形成了这种很刻板的印象。

就最简单的说一句，以前买一台皇冠的钱，直接真的可以买一套很不错的房子，那套房子在20年之后存在的价值可能就已经翻了5倍，甚至是8倍，而那台车子贬得却只剩下几万元！

那是因为时代所推进！

现在房子也并不是像过去那般想象中这么美好了，更多的都是“稳”，都比较难了！

1、房产也是会在持续的贬值的！

在5年前，整个房地产市场已经出现了很大幅度的调整，到今天为止，价值回调幅度非常的大，根据克尔瑞的数据显示，全国30城平均二手房价格相比最高峰回调幅度39%！

有个别区域，整体的回调速度更是达到40%~55%之间，而且到现在还没有全部都稳定下来！

特别对于贷款的人群来说，所面对的问题就更多了，首先就是房价跌破了成本价之后，持有这套房产根本不算什么资产，更多的成为了负债。

身边好多朋友是在2019年到22年买房的，全部都已经成为了负债，当时首付款给的30%跌没了，普遍房价跌幅40%~55%！

比如200万买的房子，银行贷款140万现在房子的价值大概就是120万这样子，所以即便把房子卖掉，也是不够抵扣给银行的，这种还是相对来说比较。小幅度的，有些倒欠银行几十万，甚至是上百万元不等的。

2、房子算不算资产呢？

对于这个问题，银行的贷款金额高于现在所销售的价格！

换句话来说，我们对于这个房产，基本上就是现在有。这样判断，2018年之后买的绝大部分都已经成为了债务！

最重要和最根本的原因就是如今的市场，面对的结局大概率就是“爆了”。

目前最有发展潜力的，更多的都是在大城市为主，比如北上广深这些核心区域，还有新一线城市的核心区域，在短期内价值仍处于一个相对较低的位置，或者是处于一个负增长。伴随着时间的推移，市场的周期性推动，最终价格都是会上涨的。

这点并不是我说的，是有经验发展所告诉我们的，比如美国，日本都是经历过这种情况，未来人口都会聚集在这些头部城市，说，带动的产业经济，需求也会集中在这里，最终就把整个房价推高了。

至于价格能推高到什么程度，这个很难说，因为不同的区域存在的价值差异也是非常的大的！

3、对于没用的负债赶紧清掉

有没有发现大城市的房价掉的很快，小县城的房价反倒没有掉的这么快，最主要的原因就是流动性相对来说是比较差的，所以对于老家小县城的房子没有什么用的情况下，就赶紧把房子卖掉。

不少人都说我过年要回去过年的，只是对于绝大部分人来说，父母在那就回去过年，父母不在了，很多人就不回去过年了，这也是当下非常真实的一个写照。

看到过太多人，就是房子在老家工作的城市去租房子住，形成了双重压力

这种情况，不管是对于自己还是对于家人来说，都并不是特别负责任，所以如果家里面的房子没有人居住，就是把房子卖掉，然后手握现金，在大城市租房子居住也好，或者。或者是看到房价合适了，下手买一套小房子也好，能满足自己居住的同时，又可以让小孩子在城市里面读书。

4、当下的市场还没有稳定！

很多人都说2026年的市场会稳定，毕竟3月份的数据可以，4月份上半个月的数据也可以，很多人就忍不住要下手买房了。但我可以这样说，先观望一下市场，毕竟一线城市郊区的价格也并没有稳定下来，至于为什么说3月份4个一线城市的价格上涨。只要有留意的，懂的都懂，主要都是刚需人群，在主城区买的比较多，把单价拉起来了。

对于想要买房的老百姓来说，更多的都是能够慢慢的看看市场的变化再作出决定，手握现金才是最重要的一点！