房产知识3(二手房过户流程)

房产过户就是把房子从卖家名下“转”到你名下的法定手续。

🏠 二手房过户全流程

签合同：和卖家签好《存量房买卖合同》，明确价格、付款方式。

网签备案：在房管局系统里登记合同，防止卖家“一房多卖”。

缴税：去税务窗口核税、交钱（契税、个税等），拿到完税证明。

领新证：交完税后，去不动产登记窗口交登记费（住宅80元/件），然后就能领新证了。

📄 要带哪些材料？

双方身份证明：身份证、户口本、结婚证（已婚需带）。

权属证明：房产证（不动产权证）原件。

交易文件：存量房买卖合同、完税证明。

⚠️ 避坑指南

查清产权：过户前一定要去房管局查档，确认房子没被查封、没被抵押，否则过不了户。

资金监管：大额房款别直接转给卖家，建议走银行资金监管，等过户成功再放款，防止钱房两空。

带押过户：如果房子还有贷款没还清，现在很多地方支持“带押过户”，不用先还清贷款也能直接办手续，省时省力。