每年一到热季，关于空调的“ $29清洗，$49全套检查”的广告满天飞，让人看得眼花缭乱，真假难辨。其实，住宅空调真正值得做的保养，重点只有这几项：
1、更换滤网（最重要）
这是最简单也最有效的保养。
脏滤网会让风量变小、耗电增加，甚至让机器结冰。
一般建议 1—3个月更换一次，养宠物或凤凰城沙尘大的地区，可以更勤一点。滤网就用最简单的最好，勤换最重要，如果不是有特别需要，便宜的反倒是最好的。
2、清洗室外冷凝器
就是通常放在屋外那台大机器。
上面容易积灰、树叶、棉絮，散热变差后，压缩机负担会很重，电费也会上升。
可以用水轻轻冲洗翅片表面，（当然要先断电），不要用高压水枪猛冲，防止叶片被打坏。
3、检查冷媒（雪种）是否正常
冷媒不是消耗品，正常系统不会平白减少。
如果技师一上门就说“该加冷媒了”，屋主就要多问一句：
为什么会少？漏点在哪？如果只补不修，通常过阵子又会少，还要加。
4、检查排水管
冷凝水排不出去，会造成漏水、发霉，甚至天花板水渍。要常常关注房屋外部上面一个从阁楼层出来的漏水管，如果有水流出，就要检查阁楼里的冷凝管是否有漏水。如果只是脏了，可以简单冲洗 drain line，保持畅通就好。
5、检查温控器和启动状态
试开机：
* 出风是否稳定
* 制冷速度是否正常
* 有没有异响
* 是否频繁启动停止（short cycling）
6、检查风管漏风
很多家庭空调不是机器不冷，而是冷气在阁楼里被消耗掉了。
Phoenix 很多房子 duct leakage 明显，修补后舒适度会大幅提高。
夏天凤凰城住宅建议温度设定在78°F左右最省电；
如果房龄较长，可以做个attic insulation（阁楼保温层）检查，可能可以对空调制冷效率大有帮助。
所以早点检查和保养空调，了解这些，才是真正帮助大家安稳度过亚利桑那酷暑的关键。如果对凤凰城房地产投资有兴趣，请联络：
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或致电 Wendy：
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