重磅｜2026年深圳房产新政4月30日起实施

2026年4月29日，深圳市住建局正式发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（深建字〔2026〕86号），自2026年4月30日起施行。本次新政核心为核心区限购松绑+公积金贷款额度上调，力度为近年最大。以下为权威解读。

一、限购政策优化（分区执行）

核心区：福田区、南山区、宝安区新安街道
非核心区：罗湖区、盐田区、宝安区（不含新安）、龙华区、龙岗区、光明区、坪山区、大鹏新区（政策保持不变）

1. 深户家庭（含单身）

- 核心区：可购买3套商品住房（原2套）
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- 非核心区：可购买2套（不变）

2. 非深户家庭（含单身）

- 连续缴纳社保/个税满1年：核心区可购2套（原1套）；非核心区可购1套（不变）
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- 持有深圳居住证（无社保）：核心区可购1套；非核心区不可购买
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- 无社保、无居住证：全市不可购买

二、公积金贷款政策上调（同步实施）

1. 基础额度（上调）

- 个人：70万元（原60万）
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- 家庭：130万元（原110万）

2. 上浮规则（可叠加）

- 首套住房：上浮60%
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- 初婚初育家庭：上浮50%
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- 二孩及以上家庭：上浮70%（最高一档）
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- 保障性住房：上浮40%

三、重要说明

- 成年单身人士按家庭标准执行
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- 新政仅适用于商品住房，安居房、公租房等保障性住房规则另行发布
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- 非核心区（罗湖、龙华、龙岗、光明、坪山、盐田、大鹏）限购政策维持2025年9月起执行的标准不变

四、新政影响

本次调整明确释放“支持合理住房需求”信号，核心区购房门槛显著降低，尤其利好深户改善家庭、非深户刚需及新市民群体；公积金贷款力度加大，进一步降低购房成本。