一、央行：一季度房地产业中长期贷款余额同比增长0.1%。

简评：

这一数据释放出房地产融资端边际企稳的信号，说明在政策持续支持下，房地产业中长期信贷投放已出现止跌趋稳迹象。虽然增幅仍然较低，但同比转正本身具有积极意义，反映出金融机构对行业合理融资需求的支持正在逐步修复。对市场而言，这意味着房地产行业资金环境较此前有所改善，但整体仍处于温和修复阶段，后续效果仍取决于销售端恢复、企业信用修复及居民购房预期改善情况。

二、深圳进一步优化调整房地产相关政策。

《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。

一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。

二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。

为更好发挥住房公积金制度的保障作用，加大对缴存职工住房消费的支持力度，进一步满足缴存职工的住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，深圳市住房公积金贷款额度调整如下：

一是提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。

二是优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

简评：

深圳此次政策调整力度较大，主要呈现出两个鲜明特征。

一是限购政策定向优化，重点面向核心区域释放增量需求，特别是福田、南山及宝安新安街道等热点板块，有助于提振改善性住房需求和非深户购房活跃度。尤其是对持有深圳经济特区居住证的非深户家庭放宽购房门槛，体现出政策对实际居住需求的进一步支持。

二是公积金支持力度明显增强，不仅提高基础贷款额度，还通过首套、初婚初育、多孩家庭、保障房等多维度叠加支持，显著提升了公积金制度对住房消费的撬动作用。个人最高可贷189万元、家庭最高可贷351万元，已具备较强的市场影响力。

总体来看，深圳政策导向十分明确，即通过“精准放松限购+强化公积金支持”双轮驱动，稳定市场预期，促进核心区域住房交易活跃。但由于深圳房价基数较高，政策效果仍需结合居民收入预期、按揭环境和二手房成交情况综合观察。

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三、提额互助支持购房，长沙发布住房公积金新政。

长沙缴存人家庭购买新建商品房申请公积金贷款，最高贷款额度提高至120万元；购买二手房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至100万元。生育二孩及以上的缴存人家庭购买首套或第二套自住房，最高贷款额度可在现行标准基础上提高30%，新房最高贷款额度可至156万元，二手房最高贷款额度可达130万元。

同时，长沙市支持住房公积金代际互助，允许缴存人家庭购买新建商品房时，直系亲属（父母和子女）的公积金账户余额不足的，可提取各自的公积金支持购房；尚未结清长沙公积金贷款的，直系亲属可申请添加为共同还款人，办理按月对冲还贷业务。

此外，长沙市扩大重大疾病提取住房公积金的病种范围，由9种扩大至35种。缴存人家庭及其父母、子女患重大疾病时，可申请提取公积金，更好保障困难家庭医疗需求。

针对灵活就业人员，长沙市放宽住房公积金缴存开户条件，年龄放宽至年满18周岁且未达法定退休年龄。

在灵活缴存机制上，长沙市明确可根据近12个月实际月均收入自主申报缴存基数，缴存比例在10%-24%间选择，未结清公积金贷款的可申请封存账户，无需补缴欠缴部分。并在贷款方面增加保底机制，灵活就业人员家庭申请公积金贷款时，只要其家庭近12个月未办理过公积金提取（租房提取除外），测算低于20万元的，可按20万元核定。

简评：

长沙此次公积金新政覆盖面广、政策组合度高，不仅服务购房，还兼顾民生保障和灵活就业群体需求，具有较强的制度创新意义。

从购房支持看，提高贷款额度、对多孩家庭给予额外倾斜，有助于降低居民置业资金压力，释放刚需和改善性需求。

从制度创新看，“代际互助”是此次政策的一大亮点，父母与子女之间的公积金资源可用于支持购房及还贷，进一步增强了家庭整体支付能力，对改善购房资金安排具有现实意义。

从民生保障看，扩大重大疾病提取范围，体现出住房公积金制度功能正从单一住房支持向综合民生保障延伸。

从覆盖人群看，针对灵活就业人员放宽开户和缴存条件、设置贷款保底机制，有助于提升公积金制度包容性，扩大制度惠及面。

总体而言，长沙政策不仅意在稳楼市，更在于增强住房公积金制度的普惠性和实用性，体现出“支持购房+保障民生+扩大覆盖”的综合导向。

四、首任购买人可享4%补贴，长沙出台住宅项目地下车库（位）补贴政策。

长沙市住建局、市财政局近日下发的《长沙市住宅项目地下车库（位）补贴政策实施细则（试行）》明确，住宅项目地下车库（位）的首任购买人完成地下车库（位）网签备案，且足额缴纳契税后，即可按照网签备案合同价（不含税）的4%申领补贴，二手交易车位不纳入补贴范围。该政策已从2026年4月27日起实施，有效期一年。

简评：

地下车库（位）补贴政策属于典型的配套型刺激措施，虽不直接针对住宅本体，但有助于降低购房者整体置业成本，增强住房配套消费意愿。对开发企业而言，车位去化长期是项目销售回款中的难点之一，此次给予首任购买人4%补贴，有助于促进库存车位销售、加快项目资金回笼。

同时，该政策也体现出地方楼市支持手段正从传统的限购、信贷、公积金支持，逐步延伸至配套资产交易环节，以更精细化方式激活房地产相关消费。总体影响虽相对有限，但在稳定项目去化、改善购房者综合成本预期方面具有一定积极作用。

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