近期，关于迪拜通过购房获取居留签证的信息出现了一些新说法。其中传播最广的，是“2年房产签证取消最低房价限制”“40万迪拉姆即可共同申请”。与此同时，迪拜政府确实完成了一项重要的流程升级。
▎已确认的变动：三类居留签证并入统一平台
2026年4月11日，迪拜居留与外国人事务总局与迪拜土地局签署谅解备忘录，将以下三类房产相关居留签证的申请流程整合至同一数字平台：
▪10年黄金签证（房产路径）
▪5年退休签证
▪2年房产投资者签证
该整合已于 2026年4月15日 正式生效。申请人无需再在多个政府网站之间切换，全部材料提交、费用缴纳、产权核实与进度追踪均可通过GDRFA平台完成。符合要求的申请，目标审批时间约为 5个工作日。
需要特别说明：整合的是申请流程，签证本身的资格门槛并未因此改变。
▎待核实的信息：“门槛降低”从何而来？
近期部分渠道发布消息称：单独持有房产申请2年签证不再设最低金额限制，多人共同持有则每人份额需达 40万迪拉姆。
经追溯，该说法最早来源于 Al Taresh 政府服务中心（迪拜土地局认可的授权服务中心）向其客户发送的内部邮件通知。邮件中提到：
▪单一房产持有人申请2年居留签证，不再设置最低房产价值要求；
▪多人共同持有情况下，每位业主持有份额需达40万迪拉姆或以上。
经多方比对，目前该说法存在明显分歧：
信息来源 | 单独持有门槛 | 共同持有门槛 | 说明 |
官方及主流公开渠道（截至2026年4月） | 最低75万迪拉姆 | 合计满足75万迪拉姆（可拆分） | 截至2026年4月29日，上述官方渠道未发布取消门槛的正式公告 |
Al Taresh 内部邮件及部分中介转发 | 无最低金额限制 | 每人持有份额≥40万迪拉姆 | 来源于授权服务中心内部通知，非政府正式公文 |
结论
“取消最低门槛”目前属于“业务层面已有通知，但官方尚未公开发布正式公告”的状态。 在实际操作中，部分授权服务中心已按新口径接收申请，但迪拜土地局与居留局的官方网站及公开信息渠道仍未同步更新。
因此，建议以 75万迪拉姆 作为当前最稳妥的参考标准进行规划。若未来新政正式落地，会进一步降低申请门槛。
▎2年房产签证与10年黄金签证对比
对比项 | 2年房产投资者签证 | 10年黄金签证（房产路径） |
最低投资额 | 75万迪拉姆 | 200万迪拉姆 |
房产类型 | 永久产权区域现房 | 现房或期房（符合付款比例） |
按揭购房 | 允许，通常要求已付金额≥75万迪拉姆或首付≥50% | 允许，需银行出具无异议函 |
多套合计 | 可以 | 可以 |
家属担保 | 配偶及子女 | 配偶、子女、父母 |
签证期限 | 2年，可续签 | 10年，可续签 |
主要适用人群 | 阶段性居留、试水投资者 | 长期资产配置、家庭定居 |
▎常见问题分点说明
1.期房可以申请2年签证吗？
通常要求已取得产权证的现房。期房在交付并完成产权登记前一般不符合条件。
2.按揭购买的房产是否合格？
可以。但2年签证通常要求已支付金额不低于75万迪拉姆，并需提供银行对账单及抵押文件。
3.多套房产可以合并计算吗？
可以。名下多套现房合计价值达到75万迪拉姆即可申请2年签证。
4.夫妻共同持有如何认定？
常规口径下，夫妻合计持有价值达到75万迪拉姆即可，需提供结婚证公证认证。
5.非亲属多人共同持有呢？
当前官方口径一般要求每人各自满足75万迪拉姆。若未来40万迪拉姆新政正式落地，此项规则将大幅放宽。
▎总结与建议
▪已落地：房产类居留签证申请流程已统一到GDRFA数字平台，办理更便捷。
▪待核实：2年签证“取消75万门槛”“40万迪拉姆共同持有”尚未获官方正式公告，建议仍以75万迪拉姆为安全标准。
▪理性看待：签证便利是房产的加分项，但不是购买的核心理由。仍需关注地段、租金回报率、流动性与长期发展规划。
注：本文基于迪拜土地局、居留与外国人事务总局及相关公开服务渠道信息整理。所有签证申请以阿联酋政府部门实际受理和审批为准。政策可能随时调整，建议申请前查阅 GDRFA 迪拜官网或咨询官方授权服务中心。
