西班牙2月住房价格上涨5.4%,房产成交量下跌7.7%

【政经寰宇】4月30日讯

西班牙公证部门2月的房产买卖办理业务量有所回落。西班牙全国公证委员会公证统计数据显示，房屋买卖交易量同比下跌7.7%，当月共计完成55228笔房产交易。

购房成本并未随交易量走低而下降，全国房屋每平方米均价达到1977欧元，较去年2月上涨5.4%。

公证数据同时指出，在房价普遍上涨的大背景下，本次也是自2024年8月以来，首次有五个及以上自治区房价同步出现同比回落。

住房抵押贷款签约量小幅上涨0.2%，贷款平均金额达175904欧元，同比增加6.3%。

公寓成交量大幅下滑

从房屋类型来看，城市公寓成交量较2025年2月减少9.4%，全国共计成交41407套；同期公寓房价上涨7.7%，每平方米均价升至2292欧元。

独栋住宅买卖量同比下降2.3%，当月成交13821套，每平方米均价1458欧元，房价同比上涨2.6%。

14个自治区房产交易萎缩

本次共有14个自治区房产交易量出现下滑。加那利群岛跌幅最大，同比下降21%；纳瓦拉自治区（-19.2%）、巴利阿里群岛（-18.6%）、阿斯图里亚斯（-17.6%）紧随其后。其余地区跌幅相对温和：阿拉贡自治区下跌6.4%，马德里自治区下跌6%，巴斯克地区下跌5.6%，埃斯特雷马杜拉下跌3.6%，卡斯蒂利亚-莱昂自治区下跌1%。

仅有三个地区房产交易量实现增长：卡斯蒂利亚-拉曼恰（+14%）、坎塔布里亚（+6.5%）、拉里奥哈（+1.3%）。

房价持续走高

完成房产交易所需的经济门槛不断提高。全国有12个自治区房价同比上涨，坎塔布里亚成为2026年2月房价涨幅最高的地区，同比大涨18.3%；瓦伦西亚自治区（17.4%）、卡斯蒂利亚-拉曼恰（11.6%）、安达卢西亚（9.8%）涨幅位居前列。

部分地区房价压力有所缓解：纳瓦拉房价同比大跌13.7%，埃斯特雷马杜拉（-3.5%）、穆尔西亚自治区（-2.8%）、加利西亚（-2.5%）、巴利阿里群岛（-1.4%）房价同步走低。公证机构表示，这也是自2024年8月起，首次有五个及以上自治区房价同步同比降温。

房贷数量增多、贷款额度走高

今年2月，西班牙住房抵押贷款申请量较2025年同期增加0.2%，共签订30109笔房贷合同；贷款平均额度为175904欧元，同比提升6.3%。

超半数房产交易依靠贷款完成，54.5%的购房者选择按揭买房，贷款金额平均占房屋总价的72.4%。