整体市场：成交含金量十足，不输三月

各板块及热门小区成交详情

苍梧板块：学区属性凸显，御景龙湾蝉联销冠

• 御景龙湾：以15套的成交量蝉联销冠，仅比上月少几套。该小区成交火热源于其优质的学区属性，是大家对连云港学校认可的体现。
• 凤凰名都：本月成交10套，强势崛起，两房、三房成交居多，还成交了一套四室181㎡的大户型。
• 紫金公馆：正常发挥，成交6套。
• 其他小区：天顺成交3套，表现一般；香溢世纪花城成交3套；苍梧小区成交4套；君悦财富广场、明珠皇冠各成交4套；水木华园成交2套；海连联新天成交1套住宅+1套公寓；苍梧三期成交2套；金秋情缘成交2套；双盛花园成交3套；金色家园成交2套公寓；平高府邸成交2套191㎡户型；香溢江南成交3套。

吾悦板块：分化明显，部分小区待观察

• 世纪凤凰城：成交9套，表现一般，近两个月销量不突出，后续需持续观察。
• 九龙城市乐园：成交13套，属于正常发挥，购房人群多为自住上学，小区总价低，单价五千六千都有。
• 吾悦华府：成交6套，以毛坯房为主，后续可关注精装修房源的表现。
• 云悦星辰：成交5套，均为130㎡户型，且呈现越卖越涨价的趋势，房源余量已不多。
• 其他小区：书香壹号成交1套；翰林府成交3套；海宁小区成交7套；景山秀水一、二、三期合计成交4套；保利秦门府成交2套；海高明府成交3套；苍梧春晓成交5套+1套公寓；玉带新村成交5套；美麟广贤苑成交1套；龙河小区南区成交6套；凤凰雅苑有一套洋房暂未成交，期待下月表现。

星海湖、凤凰板块：表现平平，局部有亮点

• 星海湖板块：整体表现一般，秋风月成交2套；云台山地成交2套（含1套洋房）；苍梧六期成交3套（含1套230多㎡大平层）；金鹰国际成交2套；星海湖壹号成交3套。
• 凤凰板块：本月表现一般，凤凰新城一期成交2套，二期成交1套，三期成交4套，三期持续好卖的现象值得深思。茗昇花园成交4套；优步学府成交5套（含1套下叠边户）；玖璟府成交3套，连续两个月表现不错，想卖房的房东可考虑以价换量；凤翔名居成交5套；凤凰源著成交2套；金海梧桐苑成交2套（含1套洋房）；凤舞铭居成交1套；香桂园成交3套，板块销量稳定。

宋跳、大学城及大润发板块：分化显著

• 宋跳板块：千叶花园成交9套，滨海名都成交8套，新海云谷成交5套，旺旺家园成交3套，东方之珠成交4套，江山花园仅成交1套。
• 大学城板块：东盛阳光成交1套，香溢广苑成交5套（含1套洋房）。
• 大润发板块（外国语书包房）：恒润郁洲府表现优异，成交12套，小区价格近期有小幅度上涨；同科成交9套，表现不错但价格有所下降，后续需观察。

其他热点板块：各有千秋

• 兴业板块：兴业时代广场成交5套，价格有抬头趋势；兴业时代花园成交2套；润城东方成交9套，价格给力，销量有保障。
• 郁洲书苑：成交5套（3套洋房、2套大高层），创历史新高。
• 蓝天华侨城：成交7套；一品苑成交6套；含通泰一品院成交情况，东一时区成交2套；恒利花园成交3套；紫金桃花源成交2套（第一排洋房）。
• 月牙岛板块：碧桂园成交2套；恒大林溪郡成交1套；万德园成交2套；瑞安花园成交3套。
• 万达板块：整体势弱，金辉三期成交5套，二期成交9套，一期成交5套；秀逸苏杭东苑成交3套；平高书香名邸成交6套（5套精装修）；兴业大学里成交4套，连续两个月好卖；香溢馥园成交4套；财信成交7套；东方瑞园成交3套；苍梧八期成交2套；金辉观岚成交5套；观澜名筑成交2套；明悦天骄成交3套；港利锦绣江南成交3套（与上月持平）；秀逸苏杭西苑成交4套；康颐华府3个月仅成交1套，后续顶楼、一楼降价或有望成交；高新云璟仅成交1套，价格持续上涨，5月成交存疑；学院府成交5套+1套公寓（2套115㎡）；美麟常青藤成交3套；淮海花园成交4套。

其他板块及非书包房：成交分散，部分小区表现突出

总结与展望