连云港4月二手房成交总结:量价齐稳,多板块表现亮眼
作为港城楼市的观察者,今天就为大家带来连云港4月份二手房成交的深度解读,看看这个月港城楼市有哪些新动态。整体市场:成交含金量十足,不输三月
4月连云港二手房市场表现相当出色,成交含金量完全不亚于3月。相较于3月因过年放假存在部分需求后置的情况,4月非书包房的成交占比大幅提升,苍梧、万达等板块表现亮眼,众多冷门小区在新一年也迎来了成交,市场活跃度显著提升。各板块及热门小区成交详情
苍梧板块:学区属性凸显,御景龙湾蝉联销冠
- 御景龙湾:以15套的成交量蝉联销冠,仅比上月少几套。该小区成交火热源于其优质的学区属性,是大家对连云港学校认可的体现。
- 凤凰名都:本月成交10套,强势崛起,两房、三房成交居多,还成交了一套四室181㎡的大户型。
- 其他小区:天顺成交3套,表现一般;香溢世纪花城成交3套;苍梧小区成交4套;君悦财富广场、明珠皇冠各成交4套;水木华园成交2套;海连联新天成交1套住宅+1套公寓;苍梧三期成交2套;金秋情缘成交2套;双盛花园成交3套;金色家园成交2套公寓;平高府邸成交2套191㎡户型;香溢江南成交3套。
吾悦板块:分化明显,部分小区待观察
- 世纪凤凰城:成交9套,表现一般,近两个月销量不突出,后续需持续观察。
- 九龙城市乐园:成交13套,属于正常发挥,购房人群多为自住上学,小区总价低,单价五千六千都有。
- 吾悦华府:成交6套,以毛坯房为主,后续可关注精装修房源的表现。
- 云悦星辰:成交5套,均为130㎡户型,且呈现越卖越涨价的趋势,房源余量已不多。
- 其他小区:书香壹号成交1套;翰林府成交3套;海宁小区成交7套;景山秀水一、二、三期合计成交4套;保利秦门府成交2套;海高明府成交3套;苍梧春晓成交5套+1套公寓;玉带新村成交5套;美麟广贤苑成交1套;龙河小区南区成交6套;凤凰雅苑有一套洋房暂未成交,期待下月表现。
星海湖、凤凰板块:表现平平,局部有亮点
- 星海湖板块:整体表现一般,秋风月成交2套;云台山地成交2套(含1套洋房);苍梧六期成交3套(含1套230多㎡大平层);金鹰国际成交2套;星海湖壹号成交3套。
- 凤凰板块:本月表现一般,凤凰新城一期成交2套,二期成交1套,三期成交4套,三期持续好卖的现象值得深思。茗昇花园成交4套;优步学府成交5套(含1套下叠边户);玖璟府成交3套,连续两个月表现不错,想卖房的房东可考虑以价换量;凤翔名居成交5套;凤凰源著成交2套;金海梧桐苑成交2套(含1套洋房);凤舞铭居成交1套;香桂园成交3套,板块销量稳定。
宋跳、大学城及大润发板块:分化显著
- 宋跳板块:千叶花园成交9套,滨海名都成交8套,新海云谷成交5套,旺旺家园成交3套,东方之珠成交4套,江山花园仅成交1套。
- 大学城板块:东盛阳光成交1套,香溢广苑成交5套(含1套洋房)。
- 大润发板块(外国语书包房):恒润郁洲府表现优异,成交12套,小区价格近期有小幅度上涨;同科成交9套,表现不错但价格有所下降,后续需观察。
其他热点板块:各有千秋
- 兴业板块:兴业时代广场成交5套,价格有抬头趋势;兴业时代花园成交2套;润城东方成交9套,价格给力,销量有保障。
- 郁洲书苑:成交5套(3套洋房、2套大高层),创历史新高。
- 蓝天华侨城:成交7套;一品苑成交6套;含通泰一品院成交情况,东一时区成交2套;恒利花园成交3套;紫金桃花源成交2套(第一排洋房)。
- 月牙岛板块:碧桂园成交2套;恒大林溪郡成交1套;万德园成交2套;瑞安花园成交3套。
- 万达板块:整体势弱,金辉三期成交5套,二期成交9套,一期成交5套;秀逸苏杭东苑成交3套;平高书香名邸成交6套(5套精装修);兴业大学里成交4套,连续两个月好卖;香溢馥园成交4套;财信成交7套;东方瑞园成交3套;苍梧八期成交2套;金辉观岚成交5套;观澜名筑成交2套;明悦天骄成交3套;港利锦绣江南成交3套(与上月持平);秀逸苏杭西苑成交4套;康颐华府3个月仅成交1套,后续顶楼、一楼降价或有望成交;高新云璟仅成交1套,价格持续上涨,5月成交存疑;学院府成交5套+1套公寓(2套115㎡);美麟常青藤成交3套;淮海花园成交4套。
其他板块及非书包房:成交分散,部分小区表现突出
博威成交7套(含2套公寓);香江花园成交7套;中茵名都成交5套;茗馨花园成交11套(与上月持平)优秀,日月明园成交5套;万锦花园成交7套;仕方国际成交2套;云庭水岸成交2套;水木芳华成交3套;香格里拉成交4套;宝祥财富广场成交5套;金凤小区成交7套;双池花园成交5套;海州大院成交10套,表现亮眼;一方山水成交3套(含1套上叠);河畔花城成交4套;孔望上府成交2套;玉兰国际成交3套;万象新海东苑成交3套;新海花园成交5套;桃李江山成交2套;美麟花样年华成交2套;上海之春二期成交6套;同科小镇成交5套;云顶英伦汇独栋精装修成交2套。总结与展望
4月连云港二手房成交接近650套,2026年的“金三银四”已落下帷幕。对于5月,预计成交争取破500套。另外,今年9月上学、7月报名的朋友,看房买房的时间窗口已经很短,需抓紧时间。