3401 套新房 + 5644 套二手房!深圳 4 月成绩单出炉,市场热度超预期
一、核心数据概览
- 新房网签：总量 5512 套，其中住宅 3401 套
- 二手房网签：总量 7091 套，其中住宅 5644 套
二、新房市场分析（住宅口径）
1. 环比 3 月变化
- 2026 年 3 月新房住宅网签：2827 套（贝壳 / 住建局口径）
- 环比变化：(3401-2827)÷2827 ≈ +20.3%
￮说明：4 月新房住宅网签在 3 月 “小阳春” 基础上继续走强，实现约20%的环比增长，市场热度持续升温。￮背景：3 月新房住宅网签已创近 11 个月新高，4 月进一步延续回暖态势，反映出刚需和改善型购房需求的持续释放。2. 同比 2025 年 4 月变化
- 2025 年 4 月新房住宅网签：2588 套（公开口径）
- 同比变化：(3401-2588)÷2588 ≈ +31.4%
￮说明：新房住宅网签同比大幅增长约 31.4%，市场热度显著高于去年同期。￮深层原因：政策持续优化、房企推盘节奏加快、市场信心修复共同推动成交上行，高端项目和刚需盘均有不错表现。三、二手房市场分析（住宅口径）
1. 环比 3 月变化
- 2026 年 3 月二手房住宅网签：5071 套（住建局口径）
- 环比变化：(5644-5071)÷5071 ≈ +11.3%
￮说明：4 月二手房住宅网签环比增长约 11.3%，在 3 月站上 5000 套 “荣枯线” 后，继续保持活跃态势。￮特点：改善型换房需求、学区房交易是主要支撑，市场流动性持续向好。2. 同比 2025 年 4 月变化
- 2025 年 4 月二手房住宅网签：5733 套（公开口径）
- 同比变化：(5644-5733)÷5733 ≈ -1.6%
￮说明：二手房住宅网签同比小幅下降约 1.6%，整体仍处于近 5 年同期高位，基本与去年持平。￮解读：去年 4 月二手房市场处于政策刺激后的高峰，今年 4 月则在高位上保持稳定，没有出现明显回落，市场韧性较强。四、综合总结
维度 | 新房住宅 | 二手房住宅 | 整体判断 |
环比 3 月 | +20.3% | +11.3% | 一二手房均延续回暖，新房涨幅更突出 |
同比去年 4 月 | +31.4% | -1.6% | 新房热度远超去年同期，二手房高位企稳 |
市场信号 | 房企推盘 + 需求释放共振，成交持续走高 | 换房与刚需支撑，流动性保持活跃 | 深圳楼市“金三银四” 成色足，市场信心修复明显 |
从 4 月的数据来看，深圳楼市的 “金三银四” 成色十足，不管是新房还是二手房，都走出了回暖的行情。新房市场的暴涨，是房企推盘 + 需求释放的双重共振；二手房的企稳，则说明市场的真实居住需求依然坚挺。对于刚需来说，现在的市场环境，是上车的好时机；对于改善置换的朋友来说，现在的流动性，也足够支撑你完成换房的需求。你觉得接下来深圳楼市会怎么走？评论区聊聊你的看法～
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