迪拜房地产市场又一次把居留政策推到台前。根据迪拜土地局 Cube 中心页面，迪拜两年期房产投资者居留签证规则已经更新：单一业主拥有迪拜已完工房产，可以在没有最低房产价值要求的情况下申请；联合业主则需满足每名业主持有至少40万迪拉姆权益的要求。迪拜土地局官网也显示，Taskeen投资者居留申请服务面向迪拜房产业主开放，并可按所有权类型和申请条件为配偶及子女办理担保。此前个人房产投资者通常需要持有至少75万迪拉姆房产才能申请相关居留，新规等于把居留资格从“房产价格门槛”转向“真实持有资产”本身。
迪拜正在主动降低中小投资者进入房地产市场的制度成本。过去75万迪拉姆门槛对应的，主要是预算相对充裕的海外买家；取消门槛后，小户型、公寓、远郊新盘、首套投资型房源都可能被纳入居留吸引范围。对印度、巴基斯坦、俄罗斯、欧洲、东南亚和中国投资者来说，迪拜房产的吸引力从租金收益、资产配置、税务环境，又增加了一层“低门槛居留”价值。联合产权每人40万迪拉姆的要求，也给夫妻、朋友、合伙投资人留下更灵活的空间。政策变化瞄准的并非顶级豪宅客群，而是更庞大的中产型海外买家。
这一步也发生在迪拜楼市情绪降温的节点。2025年，迪拜房地产成交一度创下高点，Semafor援引迪拜土地局数据称，全年超过27万套物业交易，总价值达9170亿迪拉姆，约合2500亿美元。但进入2026年，地区冲突打击“安全港”叙事，3月销售量较前月下滑近30%。路透社3月报道也显示，高盛估计阿联酋房地产交易量在3月前12天同比下降37%、环比下降49%，部分房源出现12%至15%的折价信息。市场并未停摆，迪拜仍有长期资金寻找折价资产，但短期流动性和信心确实承压。
从政策节奏看，取消房产最低限额相当于给市场打开一个新的需求阀门。豪宅市场依靠高净值人群和品牌住宅，抗压能力较强；真正需要补充买盘的，是中低价公寓、外延新区和库存压力较高的新兴社区。Khaleej Times援引fäm Properties数据称，2026年一季度迪拜房地产交易额达1767亿迪拉姆，成交47996笔，期房占总成交量70%，需求集中在Al Barsha South Fourth、Dubai South、Al Yelayiss 1、Wadi Al Safa等相对可负担板块。新签证规则与这些区域形成天然配合：价格更低、总价更轻、居留价值更明显，开发商也更容易用“买房+居留”组合重新包装销售逻辑。
