对于2026年的房地产市场，真的我说了无数遍了，而且也在新闻上面看了无数遍了，很多人都觉得整个市场会迎来巨大的一个“上涨”。
其中我们看到的市场情况并没有想象中这么乐观的状态，更多的呈现出来都是“以价换量”，推动整个成交，更关键的就是成交也没有说很持续的能够稳住。
2026年3月份，深圳的二手房住宅过户5071套，环比大幅度上涨116.8%，同比下降16.6%；
据中介那边所衡量出来的数据是成交了7225套，环比增长达到了151.2%创下了近12个月以来的高位！
在3月份所成交出来的数据，也就是典型的购买力释放所推高的成交量而已！
在一众数据都显示，深圳不管是新房还是二手房的价格都站稳了脚跟，根据国家统计局的数据显示，一线城市二手房价格环比上涨0.4%其中深圳涨幅也就是0.4%，同比下降7.0%较比上个月收窄了0.2个百分点！
也是最近这两年以来，深圳首次出现价格上涨的情况的！
对于市场成交的背后，并没有想象中这么简单明了就把问题解决了，而是集中多方面的“出发”！
1、市场政策这方面肯定就是比较给力的
在2025年9月深圳大幅松绑限购区域，对市场来说已经是非常的宽容了，为刚需购房者打开了通道，这些政策在2026年一季度已经全部都呈现出来了，一方面就是为了能够吸引其他城市的人来购买，另外一方面当然就是吸引了很多本土原本蠢蠢欲动的人购买了。
政策这一方面，最近这几天深圳又升级了，不需要什么限购了，更多的只要有居住证都可以购买了，这对于当前的市场环境来说，进一步的敞开了大门！
至于5月份的数据能不能够撑得住，那得要看市场最终的走势了，那3月份的价格还是来了一波不一样的！
1、市场到底有多激烈
是我们不讲什么高端盘，也不讲什么终端盘，因为这些绝大部分普通人是买不起的，主要讲一下刚需房，也就是老百姓最重要所以要瞄准的买房点！
在这一次成交的过程中，小户型房整体的占比是最高的，根据数据中显示，30~50平米占比是特别的多，如果是郊外一点点的，整体的成交主要都是集中在40~70平米。
龙岗中心城成交大概就是2万到3万元每平米，以极低的价格位居相对较前的位置，布吉同样以低价盘处于一个极度活跃的状态，1.5万元到2.5万元一平米成交！
对于这个价格，很简单的一点，就是以前普遍都要卖4万 5万，对于普通老百姓来说，买房即便买一套40平米的房子，动不动都要去到200万的，显然是很难接受的，目前主要成交的房子集中价格都是200万以内的！
其中卖的比较好的，集中是老户型和小户型
这里先说一下，比如南油生活区，30平米，售价普遍都是在110万以内；
新一代国际公寓，38平米，售价183万；
八卦岭宿舍30平米，97万；
相对来说，整体的住房总价都是在一个比较低，而且户型都是比较小的。这类型房子最重要的一点就是能够很好的解决住房的问题，同时又能解决小孩子读书的问题！
学区房最旺盛的地方，当然就是这几个！
对于顶级学区房整体的售价是非常的恐怖的，像国际花城44平米，售价778万，没有听错，这个价格普通人可望不可及的，所以忽略掉，没用！
在二手房这方面，一句话总结，主要成交面积30~70平米占主导位置。购房单价一般都是控制在3.5万元以内，占比最高；
2、开发商也大幅度的降价
近期被一个视频刷到了，就是深圳幸福城臻园，这个楼盘的单价可谓是吸引了一众的购房者，首先，在2025年7月份的时候，备案价是6.46万元每平米，说实在话，这个价格在龙岗区肯定就是偏贵的，整体的消化非常的少；
2026年市场进行了调整，备案价调到了4.47万，整体每平米降价达到2万元，这个降价幅度可谓是非常的夸张，价格也符合周边整体二手房的区间！
不要觉得开发商就这样卖房，最关键的一点，他还要在这个基础上进行打85折至8.7折，折算下来平均每平米的售价3.8万元，不管是在新房中的性价比突出，还是在二手房中性价比也极为的突出。
为什么出现这么大面积的抢房，最根本的原因就是，价格够便宜的同时，而且户型面积相对来说也是能够符合现在购房者的一个预算需求，65平米，也就是总房价250万新房带装修，这足够吸引人了。
这样的价格说明了什么？市场真的需要这么低的价格！整体降价幅度都已经达到了42%的水平了，可谓是夸张！
再再说一句，深圳的二手房成交，其实绝大部分都是有比较大的议价空间的，我根据市场反馈的信息来看，基本上降价3%~22%所得出来的水准
