2026上海4月楼市成交月报|二手房成交28742套,创十年同期新高!

📌 核心数据速览

• 成交周期：2026年4月1日-4月30日

• 二手房总成交：28742套（含住宅/商办/车位）

• 同比涨幅：22.3%（较2025年4月23506套大幅上涨）

• 环比变化：环比3月（3.12万套）略降8%，受清明3天假期影响

• 日均成交：958套，8个单日成交量破千套

• 单日峰值：4月11日网签1632套，创近五年单日成交新高

• 成交均价：约5.13万/㎡，市场价格企稳

一、市场热度：“金三银四”强势收官，需求集中释放

2026年上海楼市“金三银四”行情完美落幕，4月二手房市场交出近十年最佳成绩单，市场活跃度持续高位运行。

剔除清明假期减少的近1500套成交空间，4月实际成交动能与3月基本持平，购房者信心显著回升，刚需与改善需求集中进场。全月8个单日成交破千套，周末日均成交更是高达1400套左右，优质房源去化速度加快，低价笋盘快速被扫空。

二、区域成交：浦东领跑全市，刚需板块热度高

• 🏆 浦东新区：成交约4200套，占全市14.6%，均价4.92万/㎡，稳居榜首

• 🥈 闵行区：成交约3100套，改善型房源成交占比高

• 🥉 宝山区：成交约2900套，刚需友好板块成交活跃

• 松江区：约2700套；嘉定区：约2600套，近郊刚需板块成为成交主力

热门板块中，前滩（14.5万/㎡）、碧云（9.8万/㎡）、联洋（9.7万/㎡）等高端板块成交稳定；三林（5.6万/㎡）、唐镇（5.2万/㎡）等刚需刚改板块成交占比超60%，500万以下总价房源成为市场主流。

三、成交案例｜真实安家故事，见证上海温度

✨ 案例1｜浦东金桥·89㎡两居·刚需安家

• 成交时间：4月15日

• 成交总价：485万（单价5.45万/㎡）

• 客户情况：90后刚需夫妻，置换自住，预算500万内

• 成交亮点：客户关注3个月，对比5个板块，最终锁定金桥次新小区，近地铁、配套成熟，成交后直言“终于在上海有了家”。

✨ 案例2｜松江泗泾·120㎡三居·改善置换

• 成交时间：4月22日

• 成交总价：598万（单价4.98万/㎡）

• 客户情况：70后改善家庭，置换学区房，预算600万内

• 成交亮点：从市区老破小置换至松江次新大三房，带固定车位，满足三口之家居住+学区需求，性价比拉满。

四、市场总结与展望

4月上海二手房市场创下近十年同期成交新高，核心驱动力来自政策优化、需求释放、价格企稳三大因素。“金三银四”累计成交约5.92万套，刷新近五年同期纪录，市场已走出调整周期阴霾。

展望后市，5月市场或将延续热度，优质房源库存持续减少，价格有望稳步回升。刚需可抓紧窗口期入手，改善置换可优先关注次新三房、带学区/地铁房源，理性置业，安家上海。