5月起,一旦我国取消房产预售,90%购房者恐将面临这5大现实难题!

在本次房地产危机中，由于房产预售制度的存在，从而导致我国烂尾楼数量大幅增加。其中单单恒大地产这一家房企就留下了160多万套烂尾楼，这背后可是影响着将近500多万人啊！

就连著名经济学家马光远就曾多次抨击我国的房产预售制度，其中最火的言论当属“中国房地产预售就像诈骗”！

其中新乡恒大御湖天下这个烂尾楼就是最好的证明，恒大地产单凭一个大门，就把看不到的房子卖光了！

有鉴于此，关于取消房产预售的呼声可是越来越高了，几乎所有的购房者都认为这绝对是明智之举！

在此，小编要说的是，5月起，一旦我国取消房产预售，90%购房者恐将面临以下这5大现实难题！

1.购房成本直线飙升

稍有经验的购房者都知道，期房价格一般都会比现房价格低20%左右。这就是房产预售最大的优势所在！

对于那些经济实力一般的购房者来说，正是因为房产预售的存在，才使得购房成本有所降低，也才使得自己有机会实现住房梦想。

而一旦我国取消房产预售，也就意味着采取现房销售了，此时小区各方面都会比较完善，房价上涨只怕是难以避免的事情了。

2.购房门槛大幅提升

在房产预售制度下，购房首付比例一般都会比较低，这对于普通购房者来说，凑齐首付款并非难事。

同时，由于交房时间较长，普通购房者一般都会有1-2年的缓冲期，这无疑会帮助购房者大大降低经济负担。

而一旦我国取消房产预售，开发商为了快速回笼资金，其必然会大幅提高首付比例，甚至还会要求房贷审批通过率要足够高。

这对于经济能力有限的购房者来说，无疑是雪上加霜啊！最终使得自己的购房计划不得不向后延迟了，甚至直接断了其买房的想法。

3.购房维权难度增加

在房产预售制度下，购房者想要维权还是相对容易一些的。

就比如当开发商无法兑现承诺时，亦或者是当开发商出现延期交房时，购房者完全可以通过拒绝收房、甚至要求退房的方式来进行维权。

由于此时购房款还在监管账户里，即便最后交易没有成功，购房者也可以顺利拿回购房款，损失并不会太大。

而一旦我国取消房产预售，在现房销售模式下，购房者一般付完购房款就可以拿到房子了，更可以快速办理房产证。

一旦此时发现房子存在质量等问题时，购房者想要维权可就难办了，毕竟一切早已尘埃落定了。

4.城市发展严重受阻

在房产预售制度下，由于开发商可以通过预售来实现快速回笼资金，因此，多数开发商都敢于在城市郊区拿地建房。

而一旦我国取消房产预售，开发商所要承担的建设成本可就会大幅增加了，若是房子建好以后，出现滞销的情况，那么自己的投资岂不是白白打水漂了吗？

而为了避免出现这种情况，开发商再也不敢轻易在郊区拿地了，只能在城市核心区域拿地了，这对于城市发展明显是十分不利的！

5.生育意愿再次降低

有一位专家曾经说过，“高房价绝对是最好的‘避孕药’！”

看看现在我国的超低生育率吧！就连联合国都看不下去了，直接给出了警示！而造成这一现象的罪魁祸首无疑是高房价。

在房产预售制度还存在的情况下，房价已经远远超过购房者的经济承受范围了，使得老百姓不得不因为买房而延迟要孩子。

而一旦我国取消房产预售，伴随着房价的上涨，大家就更加不敢轻易生孩子了，毕竟让孩子一生下来就跟着自己吃苦，那可是对不起孩子的！

从表面上来看，取消房产预售制度看似是在保护购房者，毕竟其会大大降低烂尾楼风险。

但是，如果没有一定的缓冲期，就直接采取“一刀切”，其所带来的副作用只怕会严重影响到普通老百姓的购房体验。

所以说，就算到最后还是要取消房产预售，也需要循序渐进，不能直接喊停，唯有这样，才能保证房地产市场的平稳发展。

最后，对于我国取消房产预售，大家都赞同吗？

—END—

—精选文章—