地段：跟着“人”和“轨道”走
重庆是座多中心城市，新区多但分化严重。
首选核心区：两江新区（观音桥、北滨路、冉家坝）、渝中（大坪、化龙桥）、沙坪坝（三峡广场）。这些地方配套成熟，通勤方便，房价相对坚挺。
次选价值新区：如照母山、中央公园、西永微电园。必须要有已通车的轨道，和有明确预期的人口、产业导入。比如照母山依靠产业和人口支撑就成功了，而龙兴、鱼洞、悦来、空港等这类远郊就要谨慎。
坚决避开：无轨道、无商业、无人口的“三无”远郊盘，以及主城边缘缺乏公共电梯的老破旧步梯房。
房子：聚焦“流通性”
1. 房龄：最好是2015年后建成的。房龄超过15年的房子，银行可能拒贷，未来买家只能全款，流通性会大打折扣。
2. 户型：首选三房。90-110平米的小三房是当下和未来的主流需求，两房正在被市场边缘化。户型要方正，采光好。
3. 硬性配套：轨道是生命线。距离站点最好在1公里内。同时，要有能“拿得出手”的学校（即使是普通对口学校也行）和方便的商业。
再次流通：从买家视角看房
· 避开硬伤：高架/铁路旁、无电梯的高楼层、有漏水或违法的房子。这些房子买时便宜，卖时更便宜，还可能没人看。
· 关注品质：选碑好的开发商，以及有品牌物业的小区。差的物业会让小区加速老化，几年后就会价格跑输大盘。
· 算清账本：查一下小区的成交量和租金。如果半年都卖不出一套，或者租金极低，说明市场完全不认可，要果断避开。
出价原则：出价不是一味压价，诚意才是关键
勿轻信自媒体：当下房地产处于下行市场，有很多自媒体账号教人砍价没有下限，动不动就6折甚至对半砍，说实话这样的房源不是没有，但是大概率你是看不上的。
忌盲目砍价：抱着捡漏心态上场就是砍一大刀，只要是你能看得上的房子，大概率也有其他人能看上，这就说明这类房子是有需求有市场的，有需求有市场那就需要尊重市场价。目前二手房市场价格非常透明，百万内议价空间在4~6%，120~200万挂价约5~8%。基于之前的成交历史进行适当的砍价，但是不能太离谱，否则就没有谈判的基础，也会消磨掉对方的耐心，觉得跟你谈价是在浪费时间。
谈判基调：摸清市场，弄清业主买房原因
定好出价底线可以提前通过中介、小区业主、房产平台，查询小区最近的同户型的真实成交价，而不是挂牌价。再结合楼层、房龄、装修、税费等情况，算出一个相对合理价格的价格，在这个价格上给自己留一点议价的空间进行出价，空间可以不用留太大但是一定要有。其次，
弄清业主卖房原因，是置换急需回款、工作调动急售，还是单纯挂牌观望、不着急出手，这种可以在线上多找几个中介问一下交叉验证。
特别提示：热门房源，果断出价，不纠结
遇到地段好、价格低、性价比高的热门房源，不要过度压价，首次出价就要接近市场价，表明购房诚意，避免被其他人截胡，同时快速敲定价格，避免夜长梦多。
