🍀新房市场：整体承压，城市分化明显
1、4月全月数据：根据30城数据，4月累计成交面积703万平方米，同比去年同期微增3.0%，但相比3月环比下降了9.38%。
2、五一假期快报：22城新房日均成交面积比2025年“五一”假期上涨10.8%。一线城市尤为亮眼，同比增幅达24.9%；而三四线城市仍显乏力，同比下跌10.5%。
3、城市分化显著：一线城市韧性最强，4月累计成交面积同比大增19%，其中北京环比增幅曾高达114.2%；二线城市持稳但内部分化，累计成交面积同比微降7.8%；三四线城市表现疲软，累计同比虽增长4.4%，但此前出现了同比10.5% 的降幅。
4、库存与价格：4月百城新房均价环比上涨0.08%至17129元/㎡，主要靠核心城市改善型楼盘入市支撑。尽管成交面积同比回正，但重点城市去化周期仍约21.1个月，库存压力不容忽视。
🍀二手房市场：成交活跃，复苏领先新房
1、4月全月数据：24城二手房当月成交总面积达1220万平方米，环比增长11.5%，同比增幅8.5%。另据统计，重点20城4月总成交量达15万套，同比增长13.2%。
2、城市与结构亮点：上海、北京成交量分别创下近十年（约2.9万套） 和近五年（约1.79万套） 同期新高。市场回暖呈“多点开花”态势，东莞、重庆等二线城市也实现了月环比正增长。
3、持续性与价格：二手房周度成交量曾创下2026年以来新高，且连续第四周实现同比增长，热度得以延续。4月百城均价环比下跌0.46%至12733元/㎡。北京挂牌量较高点大幅减少超过2万套，部分核心城市可能有止跌迹象，但整体市场仍处“以价换量”，中介认为属“修复性回暖”而非趋势反转。
🍀举例具体城市情况
1、看下广州情况：
广州楼市“穗八条”落地二手房已连续两个月网签破万套，借力“穗八条”新政红利，今年五一假期广州房地产市场开局走高。据广州中原地产不完全统计，5月1日-2日广州新房累计盘均来访同比增长12%，累计盘均认购同比增长37%，成交转化率较去年同期稳步提升。二手房市场也延续活跃走势，同期累计看房量超七千人次，成交量超280套，较节前两天分别增加37%、
11%。五一假期首日，个别新盘还出现排队进场场景。
2、看下成都楼市情况：
“五一”实探成都楼市二手房成交量环比回，今年4月份，成都新房加二手的成交量约3万套左右。根据成都购房通的数据，前三月的二手房成交量分别为1.81万套、1.14万套、2.32万套；4月份二手房成交2.45万套，其中2.04万套位于中心城区。但同比来看，成都二手房市场的景气度并没有显著的变化。去年3月、4月，成都二手房的成交量分别为2.54万套、2.45万套。（证券时报）
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