现在的楼市，真的太冷清了
最近楼市真的太冷清了，二手房挂出去半年都没人问。
业主急得团团转，价格一降再降，还是卖不出去。
中介门店一个月都开不了几单，好多小中介都倒闭了。
很多人就开始问了，现在房子这么难卖，是不是买房的好时机到了？
这个问题真的不能一概而论，得看你是刚需还是投资，得看你在哪个城市。
先搞明白：二手房为什么卖不动了
首先得搞明白，二手房为什么卖不动了？
原因其实很简单，就是大家对未来的预期变了。
前几年大家都觉得房价只会涨不会跌，有钱了都想买房。
现在呢？大家都觉得房价可能还会跌，那就再等等，不急着买。
买涨不买跌，这是人性，没办法的事。
还有就是现在年轻人的观念也变了。
以前觉得结婚必须买房，没房就没安全感。
现在很多年轻人想明白了，结婚不一定非得买房，租房也能过日子。
背着几百万的房贷，一辈子给银行打工，想想都觉得累。
不如拿着钱好好享受生活，何必把自己搞得那么累呢？
再就是人口出生率一直在降，未来需要买房的人只会越来越少。
房子盖了那么多，需求却在减少，供大于求的局面已经形成了。
这种情况下，房价怎么可能涨得起来？
刚需自住：可以慢慢看，别急着下手
那现在到底能不能买房呢？
如果你是刚需自住，而且是在一二线核心城市，那现在其实可以慢慢看了。
价格确实降了不少，选择也多，慢慢挑，总能挑到合适的。
但别急着下手，多看看，多比较，别听中介忽悠你说什么"再不买就涨了"。
现在这个行情，涨是不可能涨的，放心大胆地慢慢挑。
而且现在是买方市场，你可以跟业主慢慢砍价。
以前是业主坐地起价，现在是你说了算，价格谈不拢就换下一套。
反正挂着卖不出去的房子多的是，你急什么？
投资买房：趁早打消这个念头
但如果你是想投资买房，想靠买房赚钱，那我劝你趁早打消这个念头。
闭着眼睛买房都能赚钱的时代，早就过去了。
现在买房，不亏钱就已经算不错了，还想赚钱？
别听那些房产博主忽悠你什么"抄底"、"捡漏"，真有那么好的机会，他自己怎么不去买？
还会好心告诉你？早就自己偷偷买了。
三四线城市的房子，不管是刚需还是投资，都建议你再等等。
三四线城市的人口一直在外流，产业也不行，未来房价下跌的空间还很大。
现在买了，很可能就砸在手里了，想卖都卖不出去。
钱放在手里贬值怎么办？
很多人说，那我不买房，钱放在手里也会贬值啊，怎么办？
说实话，现在这个行情，钱放在手里贬值，买房可能贬值更快。
两害相权取其轻，你自己掂量掂量。
别听别人说什么"现金为王"是屁话，也别听别人说什么"买房抗通胀"。
每个人的情况不一样，适合别人的不一定适合你。
现在这个阶段，最重要的不是怎么赚钱，是怎么不亏钱。
别瞎投资，别乱创业，别随便辞职，手里有钱，心里才不慌。
房子正在回归居住属性
房子这个东西，以前是金融属性大于居住属性，现在正在回归居住属性。
以后买房，就是买个地方住，别再想着靠它发财了。
能接受这个现实，你再考虑要不要买房。
接受不了，总觉得买了房就能涨，那你还是别买了，买了也会后悔。
还有就是，买房一定要量力而行，别加太高的杠杆。
以前大家都觉得房贷越多越好，越久越好，钱在贬值，相当于白捡。
现在不一样了，工作不稳定，收入不稳定，万一哪天失业了，房贷断供了，房子就被银行收走了。
到时候首付没了，房子没了，还欠银行一大笔钱，真的会走投无路。
月供尽量控制在家庭收入的三分之一以内，最多别超过一半。
留点钱在手里，应对各种突发情况，别把所有钱都砸在房子上。
最后总结
现在这个时代，现金流比什么都重要。
手里有钱，心里不慌，遇到什么事都能从容应对。
把所有钱都变成房子，一旦遇到点事，想变现都难。
最后总结一下：
一二线城市的刚需，现在可以慢慢看房，遇到特别合适的可以下手，但别着急，慢慢挑。
三四线城市，不管是刚需还是投资，都建议再等等，别急着买。
投资买房的，趁早打消这个念头，现在买房真的不是什么好投资。
不管买不买房，都别加太高的杠杆，手里留点现金，总没错。
楼市的黄金时代已经过去了，我们都得接受这个现实。
以后房子就是用来住的，不是用来炒的，也不是用来投资赚钱的。
接受这个现实，然后再做决定，就不会那么纠结了。
