兴业拍卖|2026年4月司法拍卖房产报告:上海 北京 天津 西安 共新增3120套,较3月上涨10%!
北京2026年4月二手房成交19784套，环比-9.34%，同比上涨12.69%，其中住宅成交17893套，环比-10.02%，同比上涨14.93%。新建商品住宅成交6393套，环比上涨79.98%，同比上涨87.15%；
北京拍卖房2026年4月新增上拍986套，环比上涨2.18%，同比上涨2.82%，4月有效开拍771套（不含撤拍房源），成交254套，环比-6.96%，同比-4.15%，参拍人数1300人，环比-6.88%，同比-0.23%，套均参拍人数5.1人，与3月保持齐平；
上海拍卖房2026年4月新增上拍451套，4月有效开拍566套（不含撤拍房源），成交272套，环比-4.56%，同比上涨65.85%，参拍人数1948人，环比-2.75%，同比上涨96.37%。
天津拍卖房2026年4月新增上拍884套，4月有效开拍513套（不含撤拍房源），成交171套，环比-5.52%，参拍人数891人，环比上涨13.79%。
西安拍卖房2026年4月新增上拍799套，4月有效开拍393套（不含撤拍房源），成交61套，环比-16.44%，同比上涨90.63%，参拍人数153人，环比-33.48%，同比上涨61.05%。
2026年4月上海拍卖房市场成交272套，环比-4.56%，同比上涨65.85%，其中住宅成交204套、别墅14套、商办/车位54套。成交房源总面积约88613.03㎡，成交房源总金额15.79亿，总参拍人数1948人，总计出价次数约11895次；
2026年4月上海拍卖房市场新增451套，环比-26.43%，同比上涨19.31%，其中住宅新增251套、别墅23套、商办/车位177套，新增房源总面积15.07万㎡，新增房源总起拍金额29.47亿，总市值约42.81亿；
截止统计时间，2026年5月份上海拍卖房有效待拍房源共374套，待拍房源总价22.58亿元，待拍房源总市值32.96亿元，其中住宅类（含别墅）共217套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：浦东49套、闵行22套、松江22套、宝山19套、杨浦18套、嘉定15套。
2026年4月北京拍卖房市场成交254套，环比-6.96%，同比-4.15%。其中住宅成交196套、别墅3套、商办/车位55套，成交房源总面积约34187.61㎡，成交房源总金额9.88亿，环比-33.35%，同比-36.30%；
2026年4月平均成交折扣为7.5折，较3月扩大0.1个折扣点，其中住宅7.6折、别墅7.1折、商办/车位6.9折。总参拍人数为1300人，环比-6.88%，同比-0.23%，套均5.1人参拍，与3月保持齐平，其中住宅套均5.8人参拍，较3月上涨0.6人、别墅套均13.3人参拍、商办套均2.2人参拍；
2026年4月北京拍卖房市场新增986套，环比上涨2.18%，同比上涨2.82%，新增房源总面积79.38万㎡，新增房源总起拍金额145.63亿，总市值约213.22亿，平均起拍折扣为7.2折。其中住宅类新增671套（含别墅），环比-2.75%，同比上涨14.51%，住宅类市值500万以下374套、500万至800万98套、800万至1500万72套、1500万以上127套；
截止统计时间，北京拍卖房有效待拍房源共715套，待拍房源总价78.7亿，待拍房源总市值107.47亿，其中住宅类（含别墅）共529套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：丰台108套、朝阳85套、昌平50套、大兴45套、房山43套、海淀38套。
2026年4月天津拍卖房市场成交171套，环比-5.52%，其中住宅成交134套、别墅14套、商办/车位23套。成交房源总面积约36858.91㎡，成交房源总金额2.77亿，总参拍人数891人，总计出价次数约3830次；
2026年4月天津拍卖房市场新增884套，环比上涨22.27%，其中住宅新增730套、别墅31套、商办/车位123套，新增房源总面积101.45万㎡，新增房源总起拍金额22.86亿，总市值约29.82亿；
截止统计时间，2026年5月份天津拍卖房有效待拍房源共688套，待拍房源总价7.84亿元，待拍房源总市值10.63亿元，其中住宅类（含别墅）共617套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：宝坻288套、滨海新区70套、东丽53套、津南33套、宁河27套、河东22套。
2026年4月西安拍卖房市场成交61套，环比-16.44%，同比上涨90.63%，其中住宅成交52套、别墅无成交、商办/车位9套。成交房源总面积约19015.01㎡，成交房源总金额0.88亿，总参拍人数153人，总计出价次数约572次；
2026年4月西安拍卖房市场新增799套，环比上涨48.79%，同比上涨74.84%，其中住宅新增574套、别墅1套、商办/车位224套，新增房源总面积28.47万㎡，新增房源总起拍金额17.68亿，总市值约23.41亿；
截止统计时间，2026年5月份西安拍卖房有效待拍房源共681套，待拍房源总价12.69亿元，待拍房源总市值15.4亿元，其中住宅类（含别墅）共481套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：鄠邑147套、碑林125套、未央72套、雁塔58套、阎良30套、灞桥13套。
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