一位从业十年的房产中介朋友喝酒时吐露真言：“我们带客户看房时主推的，不一定是最好的，通常是提成最高的。有些二手房，我们自己都不会买。”
哪些二手房中介自己都不碰？朋友说出了实情。
房龄超过20年的老破大
很多人图便宜，专挑房龄长、面积大的“老破大”。先不说贷款能不能批下来，房子本身的问题多得让你怀疑人生。
房龄超过20年，很多预制板结构的老楼隔音、隔热、抗震性能堪忧。楼上走路你在家听得清清楚楚。老旧小区的管道老化情况很普遍，铸铁管锈蚀穿孔，三天两头漏水。维修基金早就用完了，换管道得整栋楼凑钱，扯皮几年都修不好。
这类老房子物业费低，服务质量也基本归零。没有固定车位，下班晚一点就要在小区里转圈找位置。没有电梯，每天爬几层楼对年轻人勉强能忍，家里有老人小孩就难了。
现在买“老破大”的人，基本都是冲着拆迁预期去的。政策已经转向“旧改”，大拆大建的时代结束。20年房龄的老房子再过几年就30年了，住着难受，租不起价，还卖不掉。钱砸进去，短期换不回流动性。
硬伤房
凶宅是很多人避之不及的存在。江门某中介“把命案说成高寿”事件。看房时中介只说“老人在家去世”，客户签合同后从邻居那里得知真相，原房主是在屋内自杀。这类房子价格看着便宜，自住心里膈应，转手时下一任买家大概率也会介意。
距离高架、主干道太近的房子会日夜受噪音折磨。中介带看时通常会选择车流量较少的时间段，门窗紧闭，根本听不出来。搬家入住当晚，楼下大车经过房子都在震，窗户关上也没用，低频噪音能让人神经衰弱。噪音带来的睡眠障碍和心脑血管隐患，不是省几十万能弥补的。
腰线层、槽钢层的外墙工艺问题可能导致渗水隐患。中介带看时只谈户型、采光通风，入住后遇到雨天，墙体渗水发霉才知上当。
产权纠纷房
多继承房产的“扯皮房”也是大坑。老人去世没有留下遗嘱，房子在法律上归所有子女共同所有。大哥想卖，二姐不同意，三弟人在国外联系不上。不把所有共有人签字，合同签了也过不了户。
查封房无法过户。房主欠了巨额债务，法院保全了这唯一资产。房主急着拿到现金还债，降价出售只说急用钱，绝口不提房子已经被法院查封。签了合同交了定金，去过户时被告知“该房产已被查封，交易终止”。定金很可能打了水漂。
当谈到法拍房时，这位中介连连摇头：“体制内的人不懂那里面的坑。”法拍房表面价格低于市场价，税费、户口、清场、债务、租赁、土地性质等众多风险，一般人根本搞不清楚。
刚需群体买房，容错空间很小。大部分积蓄都砸在这套房子上，一旦买错，几年甚至十几年翻不了身。买房不要嫌麻烦，多看、多问、多查。
晚上8点后去小区蹲点，看看入住率、电梯等候时间、小区停车情况。去周边中介打听一下这个小区的成交周期和真实成交价。去裁判文书网查一下这套房子有没有产权纠纷。《民法典》规定，居住权必须登记才有效，看房时问清房子里有没有设立居住权。
房产中介从业者普遍认为，买对一套房的成就感，不在于帮客户拿到了谁都不认识的低价，在于让客户的资产在几年后依然具备保值和流通能力。
买二手房，你踩过哪些坑？欢迎评论区聊聊。
