最近上海楼市甩出一组惊人数据，直接让不少人重新关注起房子。4 月上海二手房网签量达到28742 套，同比大涨超 22%，创下近十年同期最高水平。更夸张的是，4 月 11 日单日成交1632 套，刷新近五年单日纪录，就连五一假期，看房热度依旧居高不下。
很多人忍不住问：楼市这是要全面反弹了吗？
这波回暖，最直接的推手就是政策放开。2 月底上海推出 “沪七条”，非沪籍购房社保年限从 5 年降到 1 年，公积金贷款额度从 160 万提高到 240 万，多子女家庭最高能贷到 324 万。积压多年的购房需求集中释放，市场瞬间被激活。
价格方面也确实出现回升。上海二手房价格连续两个月环比上涨，彻底结束了长达 33 个月的连续下跌。房东议价空间明显收窄，从前的 5%—8%，压缩到现在的 2%—3%，市场底气明显变强。
但这并不等于普涨。真正涨价的只有两类房子：核心地段次新房、优质学区房。外环外老破小、远郊楼盘依旧冷清，三四线城市更是去化困难，部分县城库存消化周期甚至超过 30 个月。楼市早已不是闭眼买都赚的时代，分化，才是现在的主旋律。
不只是上海，天津也在同一天甩出重磅政策。5 月 1 日，天津推出 11 项楼市新政，力度非常实在：公积金首套最高可贷 120 万，多子女家庭首套提到 144 万，二手房贷款期限最长延至 30 年，异地公积金也能使用。此外，二孩家庭买新房补贴 6 万，卖房后一年内再买房可全额退还个税，真金白银降低购房成本。
面对这样的市场，很多人最关心：现在到底能不能买房？
如果你是刚需首套，现在确实是比较友好的窗口期。政策宽松、利率处于低位，可选房源充足，市场还没到疯狂抢房的程度，可以慢慢挑、仔细选。
如果你是改善换房，当下政策非常有利，退税、贷款条件都更宽松，但一定要记住：先卖后买，避免资金被套牢。
如果是投资买房，建议直接放弃。未来楼市只会越来越分化，核心城市核心板块稳中有升，普通城市远郊盘长期低迷。手里有三四线非核心房产的，能出手就尽早出手。
最后给大家几句实在建议：
- 别被成交量吓到，热度只集中在局部板块，按自己需求来；
总的来说，这波回暖是真实的，但也是结构性的。一线城市核心区在修复，三四线城市仍在调整。“房住不炒” 的大方向没有变，买房从来不是跟风，而是匹配自己的钱包与生活。
