杭州公积金新政落地满月,纯公贷买二手房的人激增!
- 2026-05-06 21:29:34
4月1日起落地实施的杭州住房公积金优化政策，已交出首月成绩单。来自杭州我爱我家和杭州贝壳研究院的签约数据显示，公积金贷款占比快速攀升，纯公积金贷款占比是去年同期的2.5倍。低总价刚需购房者成为最直接的受益群体。
与此同时，五一假期前，支付物业费提取公积金通道在“浙里办”App上线（点击查看操作指南），不少市民体验了“秒到账”。
无论是贷款还是提取，公积金使用的优化有效激活了缴存职工的居住消费能力。
图源IC photo
纯公积金贷款激增
刚需购房群体获益明显
新政大幅提升贷款额度、放宽计算倍数后，公积金贷款在住房交易中的权重明显抬升。
据杭州我爱我家统计，4月在我爱我家的二手房成交中，选择公积金贷款（含组合贷款）的客户比例高达32.4%，较3月的28.6%提高3.8个百分点。杭州贝壳研究院数据则显示，在贝壳系的二手房成交中，这一比例由3月的29.2%提升至34.9%，增加了5.7个百分点。
纯公积金贷款占比的攀升更为显著。杭州我爱我家统计的纯公积金贷款占住房贷款比重从3月的12.7%升至4月的19.1%，提高6.4个百分点；杭州贝壳研究院纯公积金贷款数据也从3月的12.0%增至18.4%，同样增加6.4个百分点，这是去年同期的2.5倍。
从具体贷款金额看，杭州贝壳研究院数据显示，4月新增公积金贷款户均申请额度为105.4万元，较新政前3月的84.4万元提升24.9%，对比2025年全年户均80.9万元，增幅达30.3%。
公积金贷款与首套房、低总价的房源交易匹配度更高。杭州贝壳研究院数据显示，4月使用公积金贷款的交易中，首套房占比为100%。总价200万元以内的二手房使用公积金的比例从3月的13.8%提升至4月的19.4%，提高5.6个百分点。
杭州我爱我家数据显示，4月成交的300万元以内二手房中，公积金贷款覆盖比例从3月的26.2%提升至29.7%，提高3.5个百分点。总体来看，公积金新政落地后，刚需购房家庭获益明显。
从绍兴来杭工作三年的叶先生夫妇，就是这类人群代表。两人看中下沙一套100㎡、总价260万元的新房。“我们家庭最高贷款额度提到了180万元，付完三成首付后，公积金正好全覆盖，不用再借商贷了，利息省了很多。”叶先生表示，原本还在犹豫要不要买房，遇上公积金新政，月供压力缓解，让他们下定决心购房。
一以旧换新改善家庭
公积金贷款上浮了86万元
公积金新政同样为改善型家庭带来了减负效果。根据新政，出售自有住房后再次购买住房的，可按首套房认定并享受相应公积金贷款政策，同时多子女家庭、人才等群体还可叠加额度上浮。这一新政让不少“卖旧买新”家庭享受到了更高的公积金贷款额度和首套房贷款利率。
4月初，张女士和家人购入一套次新房。由于原有住房已出售，所购次新房被认定为首套住房，并同步叠加了贷款额度上浮政策，公积金可贷额度达到216万元。“我们本来的组合贷款中，公积金部分最高只有130万元。新政后额度提升，我算了一下，每月至少可以少还400多块，总利息省下了15万。”张女士感慨，因事耽搁了签约，没想到遇上新政，连忙改了贷款合同，赶上了这波利好。
图源IC photo
杭州贝壳研究院院长上官剑分析，随着政策认知度进一步提升，预计公积金贷款占比将持续走高，在改变市场“可支付能力”上发挥出更强支撑作用，进一步撬动成交。
支付物业费提取节前上线
许多市民体验“秒到账”
五一假期前夕，杭州公积金中心正式开通支付物业费提取公积金业务，缴存职工可通过浙里办App等线上渠道自助办理提取，家庭每年最高可提取1万元。
“没想到这么快，提交后不到一分钟钱就到卡上了。”家住拱墅区的李女士在假期前一天成功提取了9600元物业费，她将截图分享到业主群后，引发不少邻居效仿。据杭州公积金中心工作人员介绍，物业费提取上线以来，线上办理量持续攀升，“秒到账”体验获得市民广泛好评，有效盘活了缴存职工账户中的沉淀资金，直接减轻了居住成本。
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