买二手房是先过户还是先给钱？有人已被骗，流程要记牢
很多人买房时会纠结：买二手房，是先把钱给卖家还是先办过户？这个问题弄错了，几十万可能打水漂。
先给钱的风险：钱给了，房没了
2019年，郑州一位购房者看中一套二手房，房东催得很紧：“你不先付首付，我就卖给别人了。”购房者急着入住，在没有办理任何资金监管的情况下，把首付款直接打到房东个人账户。
双方约定三周后过户。到了约定期限，房东失联了。电话打不通，人也找不到。购房者去房管局查询，才发现这套房子早就被法院查封，根本无法交易。房东欠了很多债，收到首付后根本没打算过户。
这位购房者钱追不回来，房子也买不成了，陷入人财两空的困境。直接付钱给卖家风险很大。卖家收了钱不过户、收了钱突然去世、房子在过户前被法院查封、一房多卖……任何一种情况都可能导致你钱房两空。
先过户的风险：房子过给你了，尾款收不到
对卖家来说，“先过户再给钱”也存在风险。“买房人不具备贷款资格，签了合同后银行贷款审批不下来，尾款迟迟不到位。”
卖家急着用钱，或打算用卖房的钱去置换新房，可能会被拖得很被动。在二手房交易中，双方都有顾虑，需要一个能让彼此都放心的办法。
资金监管：保护双方的“支付宝”
官方推荐的做法是“资金监管”。你在过户前把钱存入银行的专门监管账户，这笔钱被冻结了，谁都拿不走。
整个交易过程由银行或房管局指定的第三方机构全程监控。过户手续完成了，银行才会把钱划给卖家。
资金监管本身不收费，或只收很低的手续费。购房者不用担心“钱给了，房没过户”。卖家也不用担心“房过给了，钱不到位”。
签好买卖合同，写明违约责任
除了资金监管，买卖合同也很重要。在签合同时明确写明以下几个要点：
总价款、付款方式、付款时间节点；过户的具体日期，以及逾期过户的违约责任；交房标准和交房时间；户口迁出条款。房子带有学区名额，购房者希望卖家把户口迁走。合同里要写清楚，什么时间之前迁出，晚一天扣多少钱。用白纸黑字把双方的权利义务固定下来。
牢记正确流程：四步走，不踩坑
签订规范的房屋买卖合同；办理资金监管，把钱存入银行监管账户；买卖双方去不动产登记中心办理过户手续；买方拿到不动产权证书（或房管局出具受理回执），银行确认后把监管资金划给卖方。
整个交易流程不需要买家直接把钱给卖家，由银行从中见证和划转。即便卖家拿到银行的放款指令后不配合交房，买家可以根据合同的违约责任要求卖家赔偿。
最坏的打算：万一被骗了，赶紧这样做
如果不幸遭遇“一房多卖”或“虚假房源”，立即采取以下措施：收集证据，房屋买卖合同、转账记录、微信聊天截图、通话录音等，全部保存好；向公安机关报案，涉嫌合同诈骗罪；及时起诉卖家，法院申请财产保全，查封卖家名下其他资产，防止他把钱转移走。
结语
买二手房不是菜市场买菜，一手交钱一手交货。坑可能藏在看不见的地方，提前了解好流程，找个靠谱的中介，做好资金监管，把该签的条款签清楚。房产无小事，谨慎能救命。
你身边有人在买二手房时被骗过吗？最后是怎么解决的？欢迎评论区聊聊。
