2026年4月的房产数据带着一缕春天的气息

春暖花开的日子，总会有一些好消息。那些日夜为房地产担心不已的人们，兴许可以稍微松一口气。

在没有政策驱动的情况下，2026年4月成都二手房成交24498套，环比增长5.38%，其中，中心城区环比增长6.17%。同比增加25套，但中心城区成交套数同比下降2.91%，郊区新城同比增加18.6%。

图一成都地区二手房交易量变动图

中心城区包括：五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区郊区新城包括：简阳市、都江堰市、崇州市、彭州市、邛崃市、新津区、金堂县、大邑县、蒲江县

数据来源：成都购房通、成都市住房和城乡建设局

在新房市场，2026年4月成交6218套，环比增长0.86%，其中，中心城区增长4.36%。同比全市新房成交量下降36.59%，其中中心城区下降38.69%，郊区新城下降27.78%。

图二成都地区新房交易量变动图

中心城区包括：五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区郊区新城包括：简阳市、都江堰市、崇州市、彭州市、邛崃市、新津区、金堂县、大邑县、蒲江县

数据来源：成都购房通、成都市住房和城乡建设局

二手房交易量的增加，使得最近三个月二手房挂牌存量增幅明显平缓。市场数据说明，房地产最终还是要回到市场的轨道，靠市场机制来决定供需才会更有生命力。

过去几年整体行业的现金流危机下，与金玉其外败絮其中不乏少数的新房相比，那些扎扎实实的城区二手房伴随着便捷的交通、生活、通勤以及逐渐下降的价格重新受到人们的青睐。这些已经兑现的外部条件和可以按照自己的意愿改造的二手房，更可能接住你想要的生活。

二手房也不是买不起新房的安慰剂。那些让你以为你买了以后就拥有精致的中产阶段生活的样板房，不实用的设计、昂贵的单价与物业费、超远的通勤距离、遥远的生活配套，都不是普通打工族可以长期承受的生存成本。如果没有实质性对居住概念的理解、从区域规划和产品设计的全方面改革，如果不回归到居住本身，那么这些千篇一律的新房就很难被市场接受。

因为本质上，无论新房还是二手房，它应该是以人为本。剥去附加在房子身上的各种虚妄，让房子回归房子的本意，这个行业才会健康。

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