做执行案件久了，经常碰到一个棘手问题：我们查封了被执行人的房产，但只是轮候查封，不是首封，没有优先处置权。很多时候首封法院因为办案量大、没人主动推进、或者涉案情况复杂等各种原因，迟迟不启动评估、拍卖程序。这就导致房子一直查封搁置、无法变现，我们的案件也只能一直拖着，迟迟没法回款，债权根本落不了地，是目前执行工作里很头疼的僵局。
结合日常办案经验，分享几个亲测好用、能落地的破局办法。第一，直接找承办法官沟通，提交书面申请，让法院发公函商请首封法院移送处置权。按照规定，首封超过60天没推进处置的，有优先债权的执行法院
就有依据争取接手拍卖。第二，如果首封法院一直消极拖延、拒不推进，就整理好全套案件材料，向上级法院申请执行监督、信访督办，倒逼推进流程。第三，不要死盯着一套房产，多维度排查财产线索，重点查被执行人银行卡、车辆、公积金、对外到期债权等，发现线索立刻提交法院查封冻结，多渠道争取回款，避免案件卡死在一套房产上。
