5月开局上海二手房成交量同比大涨
1-5日，上海二手房成交套数1390套，去年同期1199套，同比上涨15.9%。1-6日，上海二手房成交套数2323套，去年同期1864套，同比上涨24.7%。其中5月6日成交933套，去年5月6日成交套数664套，今年比去年足足高了49.5%，接近一半了。4月30日的成交套数是961套，不少人期待的5月热度快回落基本已经不现实了。这和五一假期前包括深圳广州等大城市纷纷救市不无关系。外地救市之后，外地房子好卖一点，从外地置换上海的买家会增多，当前热度还将维持一段时间。5月6日数据公布之后，不少买家开始认为6月也很难下跌。这对于热度维持当然是有帮助的。1-5月多家机构的数据均显示房价上涨，从本号掌握的成交数据看（买家或者房东提供的合同价格），与2025年10-11月的成交价比，房价是涨的。读者对于房价上涨这个事实不认可的留言并非本号删除，侧面说明乱唱空是被管控的。本号追踪的假期的成交数据亦显示上海二手房价继续维持涨势。因为对比峰值跌幅超过30%，有市民对于房价在涨这个现状感知不深可以理解，感知还在跌的话，多走几个地方就知道了。上海房价最近的四次大跌是2023-2025，2018，2014，2008。2026年的走势不像2009，也不像2015，比2019年强一些。历史上看，不管是07年的纽约，97年的香港，90年的东京，在大跌30%以后买的房子本币计几乎没有亏的。何时出现2009或者2015或者2021那样的涨幅，暂时没看到这个迹象；等大众感知有这个迹象的时候，涨幅空间也不一定大了。
