买二手房的注意⚠️合同落笔前，一定要盯死这两处，少写一句话，后期可能多花几万、甚至钱房两空。
第1⃣️个致命雷区：税费承担条款绝对不能乱填
千万不要手快写上「买方承担全部交易税费」，这是中介和卖家最常用的挖坑话术。
按照正常交易规则，买方只需要承担自己的契税，个税、增值税及其他附加税费，全都应该由卖方承担。
一旦写了“全部承担”，原本不该你交的钱，全都会落到你头上，白纸黑字根本赖不掉。
第2⃣️个必加保命条款：产权与房屋状态承诺，一个字都不能少
合同里必须强制加上这句话，少一项都有大风险：
卖方保证该房屋产权清晰、无权属纠纷，无共同继承人异议、无未解除抵押、无司法查封、无有效居住权、无未到期租赁，户口无占用、无他人强行占用。
尤其重点提醒：房子有贷款未结清的，必须约定卖方自行出资解押、自行还清贷款，绝对不要用你的首付款、定金帮卖家还贷解押。
钱一旦出去，房子随时可能被查封、被截留，最后钱没了、房也拿不到，风险完全由你一个人扛。
签合同多盯30秒，往后少走无数弯路，二手房交易，安全永远比便宜重要。
