二手房交易税费说明单,包含了2026年最新政策下的契税、增值税、个人所得税等关键税种的征收标准

一、契税（买方承担）

这是买房时的主要税种，税率按「房屋套数+建筑面积」

契税是买房必须缴纳的税种，税率标准在不同城市会有细微差异，但这张单子的标准属于国内多数城市的通用口径。
二、增值税（卖方承担，2026年新规）

2026年1月1日起，全国统一执行新的增值税政策：

- 持有房屋不满2年出售：按3%全额征收（原政策为5.25%，已大幅下调）
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- 持有房屋满2年及以上出售：免征增值税

注：增值税是交易中金额较高的税种，因此“满2年”的房子是更主流的选择，能省下一大笔成本。

三、个人所得税（卖方承担）

个税的征收标准，核心看房屋是否满足“满五唯一”条件：

1. 满五唯一（房屋产权满5年，且是卖方家庭唯一住房）：免征个税
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2. 不满足满五唯一：
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- 若房屋评估有增值（卖出价＞买入价）：按交易价的1%征收
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- 若房屋评估贬值（卖出价≤买入价）：免征个税
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- 补充：无论房屋是否满2年，均按此规则执行

其他特殊税费:

单子末尾标注的商业税、划拨地税、继承税，属于特殊房源才会涉及的税费：

- 商业税：针对商业性质房产（如公寓、商铺），住宅交易不涉及
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- 划拨地税：针对土地性质为“划拨”的房源，交易时需补缴土地出让金
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- 继承税：针对继承所得的房产，部分地区交易时会有额外规定，需单独咨询当地税务部门

补充小贴士

1. 实际交易中，很多卖家会选择“实收价”，即所有税费都由买方承担，建议签合同时明确税费承担方，避免纠纷。
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2. 不同城市的契税、个税政策会有微调，这份单子属于通用参考，最终以当地不动产登记中心的执行标准为准。
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3. 2026年增值税下调后，不满2年的房子交易成本明显降低，但仍建议优先选择“满2年”的房源，税费更省。