就在刚刚，2026年南京各区义务教育招生政策公布。这一次，南京直接取消提前一年入学限制、取消学籍占用、推行长幼随学，堪称近几年最宽松的一次政策调整！
1、取消提前一年落户限制
截至目前，鼓楼、建邺等多区明确公办小学、初中招生入学时：施教区内适龄少年入学，应具有所在施教区家庭常住户籍，其户籍原则上应随父母（或其法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、不动产权证（持有者仅为适龄少年的法定监护人）三者一致，施教区内适龄少年需在报名工作开始前办理好以上相关手续，方可在施教区报名入学。
也就是说，报名工作开始前落户即可，取消以往的提前一年落户限制。
值得一提的是，早在2025年5月，南京公办小学入学就不再要求提前一年落户，至此，南京公办小学 、初中全面取消提前一年落户！
以鼓楼为例，去年还在要求在初中报名工作开始的一年前须办理好上述相关手续，并实际居住。
而今年就取消了提前一年入学限制；取消同一套住房原则上三年内只能在施教区初中安排一名学生就读限制。
2、取消学籍占用
鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花等区：已取消初中三年学籍占用限制。
即同一套住房在初中阶段不再受“三年内只能安排一名学生就读”的限制，学生入学后，家长可随时出售房产，新买家只要符合落户条件，其子女即可正常入学。
3、新生试行“长幼随学”
秦淮区明确：自2026年秋季学期起，对就读我市义务教育阶段起始年级有“幼随长”需求的新生试行“长幼随学”。符合秦淮区入学条件的家庭可向学位有空余的公办学校申请“长幼随学”，经审核后根据学位情况予以相应安排。
建邺区明确：对就读我市义务教育阶段起始年级有“幼随长”需求的新生试行“长幼随学”，符合我区入学条件的家庭可向学位有空余的公办学校申请“长幼随学”。经审核后根据学位情况予以相应安排。
4、整合优质资源多校调整
今年，为进一步均衡配置教育资源，大力促进教育公平，更好地推进义务教育优质均衡发展，建邺区多校进行整合，并新增一所民办校招生。
2、政策对于学区房的影响
那么，这一次的政策，对学区房有什么影响？
在江苏省房地产经济学会房地产营销与策划专业委员会主任陈诚看来：这一次，南京学区房的游戏规则，彻底重写！
1、落户时间归零！以前初中要求升学前一年就落户，孩子五年级就得买房。现在？只要在5月19日报名前落户就行。从“等一年”到“即买即用”，时间枷锁直接拆除。
2、第二条才是真正的“核弹级”大招——取消学籍占用！以前一套学区房，你家孩子在上学，后面买家孩子就用不了，房子被“锁死”6年（小学）或3年（初中）。现在呢？你孩子刚上一年级，房子转身卖掉，第二年买家孩子照样能上名校。同一套学区房，孩子上了学就能卖，买家第二年正常入学。
这意味着什么？理论上，一套小学学区房6年可让6个家庭轮流入学，一套初中学区房3年可让3个家庭接力使用。学区房直接从“固定资产”变成“共享办公”！
这套政策打下来，两个直接影响显而易见：
第一，学区房流动性暴增。以前买了要套六七年，现在变成快消品；
第二，短期内供应量井喷。大量学区房源集中挂牌，买方选择空前增多，市场彻底变天。
不过，上面都是基于对于学区房本身的解读，而我更想说的是：这次入学新政，更像是催生政策，至于学区房价值是否会受影响，根本不重要、不考虑！
1、玄武区
小学：施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、房屋产权证（房屋产权证是指房屋所有权证或不动产权证，持有者为适龄儿童的法定监护人。下同）三者一致，方可在施教区小学报名入学。
初中：施教区内适龄少年儿童入学，应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应与父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、产权证（产权证是指房屋所有权证或不动产权证，持有者为适龄少年儿童的法定监护人。下同）三者一致，方可在施教区初中正常入学。
2、秦淮区
小学：一年级新生入学报名须在报名工作开始前办理好上述相关手续，并实际居住在户籍、房屋产权证所在地。
中学：应届小学毕业生应具有所在施教区户口，其户口原则上应与父母（或其法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、产权证（产权证是指房屋所有权证，持有者为毕业生的法定监护人）三者一致。
3、建邺区
小学：施教区内适龄儿童需在报名工作开始前办理好以上相关手续，方可在施教区小学报名入学。
中学：施教区内适龄少年需在报名工作开始前办理好以上相关手续，方可在施教区报名入学。
4、鼓楼区
小学：施教区内适龄儿童须在报名工作开始前办理好上述相关手续，并实际居住在户籍、房屋所有权证（或不动产权证）所在地。
初中：原则上在初中报名工作开始前须办理好上述相关手续，并实际居住。
5、栖霞区
小学：适龄儿童应具有所在施教区常住户口，其户口原则上应与父母（或其法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、产权证（产权证是指房屋所有权证，持有者为适龄儿童的法定监护人）一致。
初中：应届小学毕业生应具有所在施教区常住户口，其户口原则上应与父母（或其法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、产权证（产权证是指房屋所有权证，持有者为适龄儿童的法定监护人）一致。
6、雨花台区
小学：公办学校实行登记入学，施教区内适龄儿童入学应具有所在施教区户口。初中：施教区内应届小学毕业生入学应具有所在施教区户口。对此，你怎么看，欢迎评论区一起讨论。
