房产快讯 2026.5.14

早，各位伙伴。

1️⃣全国政策快讯

进入5月，各地优化政策密集落地。深圳、广州、天津、武汉、苏州等城市近期均出台了放松限购、加大公积金支持等“一揽子”举措，市场热度有所提升。“五一”期间重点26城新房网签面积同比涨12.5%，重点11城二手房成交同比涨26.7%。住建部等五部门近日也发文，明确将在今年10月底前，在全国实现建设工程联合验收“一窗受理、联合勘验、一网通办”，未来新盘交付办证流程有望大幅简化提速。

📣解读：
当前市场分化明显——三四线城市仍平淡，但核心城市已筑底回温。多城密集出政策、高层提“努力稳定房地产市场”，指向性明确，要坚定信心。另外，开发商交房办证提速，能直接减少客户顾虑，是我们卖房时的重要加分项。

2️⃣成都本地动态

上周（5月4日-10日）成都住宅供应因五一前集中取证而骤降，成交温和回调，均价约18816元/㎡，主城需求依然稳固。从分化格局看，一圈层零供应，靠存量消化（27084元/㎡）；二圈层供应成交双降，均价走强至15363元/㎡；三圈层补充成交，均价约9584元/㎡。二手房4月成交2.45万套，环比回升，中心城区占2.04万套。金牛区购房补贴依旧还有，人才购房补贴2-5万元，有孩家庭有额外补贴等。

📣解读：
主城卖一套少一套，稀缺性可以强调；近郊配套在完善、性价比凸显。4月成交回升说明“小阳春”余温还在，5月虽有节后盘整，但机会不少。不同区域额外补贴都在陆续放松，客户需要抓紧窗口期。

3️⃣行业大事件

万科再获深铁25亿元借款驰援，并对220亿存量借款担保进行优化。碧桂园高管称“政策底已夯实，楼市上行周期渐近”。4月百城二手房挂牌价环比降幅收窄，全国成交价环比由负转正（+0.05%）。

📣解读：
头部房企的一举一动就是市场风向标。万科获国资强力支持，碧桂园看好后市，都是市场信心在恢复的信号。“成交价由负转正”这个信号非常关键，要告诉客户，价格底可能已经过去了。

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祝大家，业绩长虹，天天开心