被执行人的配偶名下有房产能不能执行?

网友提问：被执行人的配偶名下有房产能不能执行？

小编：不看名字看财产性质。

据《民法典》及最高法关于强制执行的司法解释——配偶名下的房产能不能动 核心不看房产证写了谁的名字 而是看这套房到底算不算夫妻共同财产。

我自己干律师这些年跟过不少这类执行案 这里要分清，如果房子是配偶婚前个人全款买的 确属个人财产 法院一般不能直接到处分这一步，但如果是婚姻关系存续期间买的 哪怕只登记在配偶一人名下 通常也会被认定为共同财产 法院有可能依法查封并处置被执行人享有的份额。

现实里债权人自己怎么对应？重点不是去吵架 而是去核对婚姻登记时间、购房时间、首付款和按揭流水，要是发现债务发生后 对方把房产无偿或低价转到配偶名下 还能按规则主张撤销权。

顺带提一句 现行申请执行时效是 2 年，房子具体能不能查封、配偶会不会提案外人异议阻却执行 个案证据不同 一律以法院裁定为准 拿不准的可以打 12368 向法院反映或者找 12348 法律援助。