低价二手房暗藏巨大风险,购房者必知的尽调解决方案!

购买低价二手房需谨慎

如果你买二手房的时候，发现一套特别笋的盘，直接挂8折的，你要多留个心眼，因为你不要只是被便宜蒙住了双眼，而且很有可能它背后有更大的陷阱，比如什么投资机会、翻番之类的说辞，在经历过打折买房这件事以后，我再也不信了。

低价购房案例

我曾经买过一单北京的豪宅，那是我32岁之前买的最大的一个标的，总价大概是3250万，其实当时我并不准备买，因为我从来没打算买这么大的房子，但是那个小区的市场价是4000万，大家都说这是大笋盘，买一套就能赚750万，这么大的差价，肯定要赚的，所以一切都非常顺利。 我查了一下这个业主夫妻，男的名下有很多集团公司，感觉是位成功的企业家，他的夫人则非常有气质，像周迅，这让你感觉他们完全不差钱。 他们声称需要一笔钱去投资，并且那个投资机会非常好，可以翻番，因此他们愿意快速出掉房子，打8折也无所谓。 于是，我们当时就过户了，因为这房子质量确实挺好，而且过完户之后我就不住酒店，赶紧搬进去住了。

购房后遭遇

然而，过完户之后非常戏剧化，早上八点钟就有人哐哐哐地敲门，感觉像强盗土匪来了，一开门，来了四个人，其中三个还顶着执法记录仪对着我，并迅速把我控制起来。 我认为自己没有违法犯罪，来北京买套房也是做贡献，所以我第一反应是遇到了诈骗。 然后，他们问我姓名，我如实回答，并按要求出示了身份证。他们一看，我显然不是他们要找的人，便问我跟原业主什么关系，我说我跟他没什么关系，只是他老公把房子卖给了我。 接着，他们在系统里查了一下，发现我是个非常干净、没有案底的人，然后就走了。 后来我在屋子里左思右想，觉得不对，这会不会是诈骗？于是我还报了案，之后甚至有民警上门核实，说这确实是真事，他们接到了协查通知，总之原业主是进去了。 这时我才反应过来，原来这是一单涉刑资产，就在刚刚过完户的第二天，那简直是命悬一线。我已经付了六百多万，如果再晚一天，交易可能就无法完成，那我付给他的六百多万找谁要去？

“要单”的含义及风险

所以，我们在买二手房的时候，如果看到特别便宜的房子，一定要多留个心眼。你默认它很可能是“要单”。 “要单”就是在法拍之前，一些业主因为借钱炒股或创业投资失败了，外面欠了很多钱，没有现金偿还。这时，他的债主会起诉他，如果他名下有房子，这套房子就会被查封。 假设这套房子市场价格是400万，一般法拍会打7折，如果一拍都没拍掉，甚至可能从5折开始起拍，最终也许只能拍到200万。例如，小A如果在外面欠了200万到280万，就会出现这种情况。 如果法拍后小A手上一分钱都没有，那么他可能会在法院查封房子之前，按市场价8折，也就是320万把房子卖掉，这样他就能多拿40万。 因此，在法拍之前，确实会出现这种7.5折甚至7折的房源，因为这个业主可能不想还债，想拿到钱后转移资产，这都是有可能的。 所以这种就叫“要单”，但它风险非常高，很有可能在交易过程中，房子就被查封了。 如果房子在这个时候被查封，那么你之前付给业主的钱，不管是全款、定金还是监管的首付，都有可能拿不回来。 为什么呢？因为你跟房子还没产生任何物权关系，你只是和业主有了债务关系，相当于他欠你这笔钱。但是，房子会被法院查封并进入法拍程序，你跟房子没有任何关系，而你付给他的钱却拿不回来了。 这时候，你说要去起诉他，但他本来就是欠债的，根本还不起。你再去起诉他，即便胜诉，他也还不起，你想用他的房子来抵债，但这房子已经先被法拍了，他根本没有财产来偿还你，所以这个钱风险其实很大。

购房尽调建议

因此，大家买二手房的时候，不要只是被便宜蒙住双眼，因为很有可能背后有更大的陷阱，你必须做好尽调。 尽调包括几个方面： 首先，我们要要求业主提供征信报告，从上面你可以看到官方的负债情况，包括一些网贷记录。 其次，民间还有一个民间借款系统的征信，这个一般人不会用，但如果我们买这种“要单”或特别便宜的房子，我们会去查一查，看看这个业主到底干不干净。 那么第三点是什么呢？也就是咨询律师，或者去法院系统查一查各种诉讼文件，看他有没有涉案。而且，不仅是他本人，如果房产证上有两个人，你可能需要把他配偶的名字也查一遍。 基本上做完这三项之后，如果你还是觉得找不出什么问题，那么可以去物业聊聊他们家的情况。其实很多时候，物业、小区保安或者管理处的人知道很多信息。 没有任何业主会毫无原因地这么便宜卖房，既然有原因，你就要找到这个原因到底是什么，否则无法解释这件事。