2026年房产买卖全套最新税费政策（全国通用·含北京）
一、卖方卖房税费政策
政策依据：财政部 税务总局2025年第17号公告
1. 增值税
1）持有不满2年
税率降至3%（原5%），全额征收
计算公式：网签价÷1.03×3%
2）持有满2年及以上
直接免征增值税，不分普通住宅、非普通住宅，一线城市统一执行
3）房产年限判定
按房产证登记日期、契税完税日期孰先原则计算
2. 个人所得税
1）满五唯一住房（满5年+家庭唯一住宅）
免征个人所得税
2）非满五唯一住房
两种计税方式自由选择，择优缴纳
①差额20%：（网签价-购房原值-合理费用）×20%
②核定征收：房屋网签价×1%
3）置换退税利好（延续至2027年12月31日）
卖房后1年内在同城重新购房，可退还卖房缴纳个税
新房总价≥旧房：全额退税
新房总价＜旧房：按比例退税
3. 其他小额费用
个人住房交易印花税全免
房屋交易手续费：约3元/㎡，可买卖双方协商承担
卖房速记口诀
不满两年交3%增值税，满二全部免税
满五唯一免个税，其余二选一计税
同城一年换新房，缴纳个税可退还
二、买方买房税费政策
1. 核心税费：契税
1）首套房
建筑面积≤140㎡：税率1%
建筑面积＞140㎡：税率1.5%
2）二套房
建筑面积≤140㎡：税率1%
建筑面积＞140㎡：税率2%
3）三套及以上住房
统一按照**3%**征收契税
2. 其他固定费用
个人购房印花税全面免征
不动产产权登记费：80元/套
房屋交易手续费：约3元/㎡
买房速记口诀
一百四十平以内，首套二套契税均1%
大面积房产按档缴，多套住房统一3%
杂费金额极低，购房成本清晰明了
全套房产交易总结
- 1. 卖房看持有年限，满二免增值税，满五唯一免个税
- 3. 2026新政大幅降税，置换买房还可享受个税退税福利
